怎么去判断开发商的实力 开发商破产了怎么办

现在有不少的购房者在买房的时候都会想要去购买新房，但是如果要购买新房，又怕自己碰到的开发商实力不行，因为开发商的实力强大与否，是直接关系着购房者所购房屋的品质的，那么怎么去判断开发商的实力？开发商破产了怎么办？接下来大家就来一起了解一下这方面的相关内容。

怎么去判断开发商的实力

1、看等级资质

开发商的等级资质如何是关系着开发商的实力的，所以大家在开发商处看房子的时候是可以要求销售人员告知开发商目前的等级资质是怎样的，一般来说，开发商的等级可以分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商通常有着一个国企大背景，信誉度高，实力相较于其他几级要强很多。

2、看开发商以往的业绩

如果开发商那边具备非常强大的实力，那么这个开发商肯定就不会只出售一个楼盘，所以大家在考察开发商实力的时候可以去看看开发商之后所出售楼盘的销售情况，如果之前的销售量一直在楼市同行中保持领先，说明大多数买房者都认同该开发商。

3、看开发商的口碑如何

购房者在了解开发商实力的时候还可以去查看开发商在购房者间的口碑，如果开发商的口碑是非常好的，那么开发商的实力肯定也不会太差。从购房者中自发形成的这种口碑，才是最真实的。口碑好的开发商，一定会有过人之处，购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻，也可以在贴吧里寻找信息，看看开发商的口碑情况。

开发商破产了怎么办

1、购买的房子已完工

如果开发商破产的时候，大家所购买的房子已经修建完成并且大家也已经搬进去居住了，那么对于大家来说，开发商破产就不会对自己产生什么影响，购房者重要的是按期还贷，并以房屋作为抵押物即可。如果这个时候小区迟迟未能办理房产证，但购房者首先要看政府是否有出台政策，统一集中办理。如果没有业主就需要通过自己的办法来走办理了。

2、购房的房子未完工

如果购房者所购买的房子未完工的，分为以下两种情况：

（1）分期贷款所购房屋的权利归属问题

如果在开发商破产的时候，大家所购买的房子还没有修建完成，并且大家还处于在还贷款的期间，那么大家是没有办法享有房屋的所有权。当房子完工后，若房款已经付清（购房者支付了首付，并以银行贷款付清了余款），购房者可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响，购房者仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

（2）对卖方分期付款买房时房屋的权利归属

有些人在买房的时候会选择全款去进行购买，所以如果大家全款买房之后碰到了开发商破产但是所购房屋还没有修建好的情况，是可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。购房者尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

怎么去判断开发商的实力？开发商破产了怎么办？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，大家在买房的时候一定要好好的判断一下开发商的实力，如果发现开发商的实力并不好，那么大家就要好好的考虑一下是否要购买这个开发商所出售的房子了。