买公寓房有哪些缺点？公寓房适合哪些人呢

目前房地产市场中最常见的两种类型的房子就是公寓房和住宅了，这两种类型的房子，其性质完全不一样，由此延伸出来很多不同的地方，购房者如果遇到这两种类型的房子的话，在购买房屋之前了解清楚这两者的属性，这样在选房子的时候才好做决定，今天小编就来讲讲，买公寓房有哪些缺点？公寓房适合哪些人呢？

买公寓房有哪些缺点？

1、产权年限短

公寓房跟住宅的区别是因为其所在的土地性质不一样，土地不是私有的，而是国家的，开发商只是租用了一定年限的土地来修建房子。公寓房是商业性质的房产，因此它的产权年限比普通住宅要短很多，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

2、成活成本高

有些朋友不愿意购买公寓房，主要就是考虑到买房子要长期居住，购房成本是一回事，今后的生活成本又是一回事，公寓房的水电费以及管理费都是按照商业的标准来收取的，相比普通住宅来说，水电管理费的收取标准也要高很多，因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。

3、贷款年限短

如果购房者想要贷款购买房屋的话，影响贷款的因素有很多，这些都是需要购房者考虑的，虽然购买公寓房不受住宅限购令、限贷令的影响，但是如果购房者想贷款购买的话，只能获批五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多。

公寓适合哪些人呢？

1、单身人士

公寓适合一些暂时没有打算结婚的单身人士用于过渡，正如上面小编所说的，住在公寓房内的生活成本比较高，长期居住划不来。从另一方面来讲，由于公寓的面积都比较小，通常单身人士经济能力相对有限，无力购买价格昂贵的房屋，而小户型一般总价较低，是置业的选择。

2、两口之家

公寓房难得会有一些面积比较大的户型，大多数都是小户型的房子，所以并不是适合人太多的家庭购买，但是两口之间如果想要买房子，并且暂时没有考虑生孩子的话，这种状态下也适合购买公寓。两口之间在资金实力有限的情况下，购房小户型房屋作为过渡也是不错的选择。

3、在外打工者

很多常年在外工作的朋友都是租房子住的，但是现在很多城市租房子的价格也比较高，都赶得上还房贷了，这种情况下，如果是长期在外打工且工作稳定的朋友，可以选择买一个房子。这个时候，买一个小户型也是非常合适的。即便是今后要回家乡，即使为了转让，由于小户型的总价低，相对也更容易出手。

以上就是关于买公寓房有哪些缺点以及哪些人适合购买公寓房的介绍了，随着大家居住需求的多样化，房子可不只是用来住那么简单，开发商根据大多数购房者的需求来规划设计房子，所以房地产市场中的房产类型划分也越来越多了，如果购房者不清楚的话，没准就买到了不适合自己的房子了。