组合贷款是什么 组合贷款买房的注意事项

有不少的人在买房的时候如果需要贷款，那么一般会选择的方式就是商业贷款和公积金贷款贷款这两种，但其实，如果大家在买房的时候需要去贷款，那么还可以选择的贷款方式就是组合贷款，那么接下来大家就来一起了解一下组合贷款是什么以及组合贷款买房的注意事项有哪些的问题。

组合贷款是什么

组合贷款最主要的意思的就是指的购房者在办理房贷的时候可以同时办理商业贷款与公积金贷款，但是这里要注意的是，购房者必须符合个人住房商业性贷款条件又同时缴存了住房公积金，组合贷款即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

组合贷款买房的注意事项

1、只有公积金缴存者可申请组合贷款

组合贷款里面包含了公积金贷款与商业贷款这两种方式，所以一旦购房者在买房的时候需要办理组合贷款，购房者就必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

2、用足公积金贷款

当购房者在办理组合贷款的时候，肯定会使用到公积金，那么购房者就可以先使用公积金贷款，并尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。

3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款

现在办理了贷款之后想要提前去还款的贷款者是相当多的，如果贷款者是办理的组合贷款，那么若想在还款期之前先偿还贷款，应该优先偿还商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。

4、确定贷款金额

当大家在贷款买房的时候，肯定都要确定好自己想要的贷款金额才行，尤其是大家选择了组合贷款之后，更是要确定好自己的贷款金额，因为组合贷款中公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额，组合贷款可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金贷款的额度和商业贷款的额度，两者中较低者，就是组合贷款最终的可贷款额度。

5、要选定适合自己的还款方式

对于办理了组合贷款的购房者来说，在自己办理贷款的时候，就应该把自己之后的还款方式给想好，一定要确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。

前面的文章为大家介绍的就是组合贷款是什么以及组合贷款买房的注意事项有哪些的相关内容，大家在办理贷款买房的时候，如果想要办理组合贷款，那么大家就一定要和银行以及公积金管理中心那边了解清楚办理贷款的相关问题才行。