贷款利息开具增值税专票吗 住房抵押贷款利息一般是多少

贷款买房在如今房地产市场上是比较多见的，很多的购房者都是80后，90后经济上并不太宽裕，所以购买房屋的话一般是通过贷款的方式来购买房屋，但是很多朋友们对于贷款的利息及相关的税费不太了解，那么贷款利息开具增值税专票吗？住房抵押贷款利息一般是多少？我们来具体的了解一下吧。

贷款利息开具增值税专票吗

贷款利息开具增值税专票，银行开具的贷款利息增值税专用发票，不得抵扣。

1、纳税人接受贷款服务向贷款方支付的贷款利息、与该笔贷款直接相关的投融资顾问费、手续费、咨询费等费用，其进项税额不得从销项税额中抵扣。

2、银行开户交纳的手续费、账户管理费等与贷款服务无关的费用，根据财税〔2016〕36号附件1中金融服务注释，属于直接收费金融服务，可以取得增值税专用发票，并按规定抵扣进项税额。

3、《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号):《营业税改征增值税试点实施办法》第二十七条 下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣:(一)用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产.其中涉及的固定资产、无形资产、不动产,仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产(不包括其他权益性无形资产)、不动产。

住房抵押贷款利息一般是多少

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来，我们以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比：

1、如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70％为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。

2、中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50％，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7.83％。

大家如果要买房子的话，一定要多了解一些贷款的相关知识，注意一下买房的方法和技巧，以上就是关于贷款利息开具增值税专票吗和住房抵押贷款利息一般是多少的相关介绍，大家在买房子的时候一定要谨慎一点，注意贷款的具体办理方式。