共有产权房指的是哪种？要注意哪些产权问题

房屋产权是房子非常重要的一个属性，而对于房子的产权，其实了解得比较透彻的购房者并不多，所以房产交易的过程中常常会出现一些房屋产权纠纷，一旦涉及到房屋产权的话，这对于购房者来说是非常不利的，就算交了钱，也有可能拿不到房子的产权，今天小编就来讲讲，共有产权房指的是哪一种？买房要注意哪些产权问题呢？

共有产权房指的是哪一种？

共有产权房顾名思义就是房屋产权不是一个人所有的房子，那么进行房屋买卖交易就不只是跟卖家沟通了，还会涉及到其他方面。有一种共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让，给予开发商一定的政策优势并且减免土地出让金，对外出售给购房者的一种价格比较低的房子，那么产权就是购房者跟政府共有的。房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。

买房要注意哪些产权问题？

1、产权交易是否受限

很多人购买房屋的时候都会针对房子的产权进行查验，在确定房子有产权的情况下，还要注意一下房子的产权交易是否受到限制。房屋的产权有多种形式，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，这样的房子即使卖家有房产证，交易之后也是不能办理过户手续的。买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围，如果是属于小产权房的话，更加不能购买了。

2、产权证的真伪

除了房子的产权交易有没有受到限制之外，房产证还有可能是伪造的，这种性质就比较严重了，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。如果购房者担心房产证是假的的话，最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、承租人优先购买权

购房者在购买房子之前一定要对房子目前的一个状态了解清楚，也就是房子的出售背景，如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。大家可不要小看了承租人优先购买权，很多人买房之前都是租房子住的，所以购房者要购买正在出租中的房子的话，一定要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证。

核查房子的产权是购买房屋之前必须要经过的一个步骤，但是核查房子的产权可不只是看看房产证那么简单的，跟房屋产权挂钩的东西有很多，购房者需要考虑的问题就有很多，以上就是关于共有产权房指的是哪一种以及买房要注意哪些产权问题的介绍了。