商住房和公寓一样吗？买公寓要注意哪些问题

商住房中有很多都是小户型的房子，而公寓中也有很大一部分都是小户型的房子，在大多数人的观念中，小户型的房子也就是指的公寓，但其实公寓住宅是根据房产性质的不同来划分的，而不是根据房子的建筑面积来划分的，所以有朋友不知道如何区分房产类型，今天小编就来讲讲，商住房和公寓一样吗？买公寓要注意哪些问题呢？

商住房和公寓一样吗？

商住房和公寓是性质完全不同的两种房子，商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为商业用房的一种房产类型，简单来说就是，既可以作店面，又可以作住房（商住）。而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，从本质上来讲的话，公寓所在的土地性质不同，公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。

买公寓要注意哪些问题？

1、地段很重要

购买公寓的话，由于其产权年限比较短，只有40年或者是50年，跟70年产权的住宅相比就短了很多，所以在劣势比较大的情况下，选择地段好的公寓就非常有必要了。买公寓房一定要选好的地段购买，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等，虽然说地段好的房子价格比较高，但是公寓面积小的话，总价也不会搞到哪里去的。

2、生活成本高

很多人都说公寓房只适合过渡性居住，这也是有一定的道理的，因为居住在公寓房中的生活成本比较高。公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多。如果长时间居住下去的话，这些费用加起来可不少，因为公寓房是按照商业水电费的标准来收取的。

3、不能落户

对于打算以后都居住在这个城市的购房者来说，户口问题非常重要，但是对于购买公寓房的购房者来说，是不能办理入户的。购买公寓房不能办理入户的话，这将对购房者今后的生活产生非常大的影响，比如说就算附近有名校，家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的，但孩子的教育问题又是大事情，大家在购买房子的时候就应该想到的。

4、贷款年限短

购买公寓的话，虽然房子的总价比较低，但是大多数的购房者还是要通过贷款的方式购买房子的，这对于购房者来说申请贷款的时候就比较麻烦了。贷款购买公寓房的首付也要比一般住宅高，公寓房因为是商用性质物业，再加上贷款购买公寓的话，申请的贷款年限也不会太长，最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。

公寓房大多数都处于地段比较好的位置，所以很多购房者都还是非常喜欢公寓的，居住在公寓中，平时出行以及生活休闲都会非常的方便，但是只有真正住过公寓的朋友才知道公寓不好的地方，以上就是关于商住房和公寓是否一样以及购买公寓要注意什么的介绍了。