没看完公寓和住宅差距前别买房！小心买错了

身边结婚的人越来越多了，于是，买房也提上了日程，此外，小编最近还有同事也想要买房了，因为是单身，所以对于解决居住问题的房屋要不也不高，能够买得起小面积的公寓房就可以了，所以看到在卖公寓楼的信息都会多关注一下。但是关于公寓楼和普通住宅的问题其实就连小编自己也还是有些疑惑的，那么今天就要跟大家一起讨论讨论这个问题。

一、功能性差异

从这一点来讲，小编觉得住宅房输给了公寓房。在功能方面，公寓应在保证基本居住功能的基础上，更加注重舒适性、功能完整性、服务性和结构合理性。通常住宅房屋面积应该达到120平方米以上，才能做一个非常合理细致的划分，那么小的公寓楼显然是不可能的。

也就是说，如果你想享受高品质的生活，且选择的住宅，那么需要付出的金额就十分巨大了，而公寓房就不同了，虽然面积小，但是各种居住功能都有，且功能性更加完善，的缺点就是面积小，但是，大家要知道的是，面积大也就意味着价格越高，这是肯定的。

二、年限和水电费差异

在这一点上，公寓肯定是不如住宅房的。有些公寓楼的水电费是按商业计算的，因为很多公寓楼都是商业和住宅合二为一的，所以这些公寓房的水电费是按商业性水电费来计算的，但是住宅就不同了，一般来说，商业住宅按家庭水费和电费计算，经济、实惠。

还有一些公寓的土地使用年限为50年，最重要的是，如果你是想通过买房来达到迁入户口的目的，那么就是别选择公寓了，因为公寓不能落户。此外，一些公寓的税费和土地出让金高于普通住宅，而且普通住宅的土地产权期限一般为70年。

三、地段的不同

很显然，在这一点上，公寓所处的地段往往要优于住宅房的，毕竟公寓普遍的特点是位于中心地段，通常以小户型全装饰呈现。此外，公寓往往具有便捷的定位和准酒店式的居住体验，因此，购买公寓房的人群首要以长住的商务客群为主。

当然了，在实际生活中，选择购买公寓房的年轻购房者也多，一是面积小，总价比较低，二是离这些商家比较近，而且公寓周围的各种配套设施也完善，休闲娱乐、逛街看电影的什么都有，这也符合年轻人的生活方式。

以上就是本文的全部内容了。总的来说，住宅和公寓的区别就是上面这些，希望上面的内容可以给予各位购房者一些帮助，此外，在本文的最后里，小编还想说，关于公寓和住宅的选择，一定要沉着分析，最重要的是不要妄下结论，因为这完全是基于你自己的需要和经济能力。