住宅买不到买套公寓如何？小心成烫手山芋

现在不少城市都限购了，因此就有不少购房者开始对公寓产生了兴趣，特别是一些年轻人，因为公寓价格低，面积小总房价也不高，而且不限购，因此很多年轻人认为购买公寓要更合适也更简单一些，真是这样吗？其实公寓没有你想的这么简单，而小编也不建议你购买，如果一定要买公寓，小编建议你一定要先考虑下面这些问题。

一、从地段上来看，公寓产品一定要买在CBD高端写字楼集群和中高端住宅居住区中，两者缺一不可

写字楼集群的CBD区域需是产业链化的业态（同时具备上下游的行业链条），这样选择的好处在于，一方面公寓可作为中高端人才具备在本地买房前的过渡（因此需要近写字楼，而且因为写字楼集群化、产业链条化、上下游企业同时具备，人员构成就呈复合形态）。

另一方面，近中高端住宅区的好处在于，中高端住宅业主的相对高素质形成外溢，整体社区生活质量也就够高，反向吸引不具备购房资格的高素质人才居住、或者中高端生活配套小型公司的入驻。

总结来说，你选的公寓就是要面向写字楼和面向个人。这样才能具备更广的后期市场，同时也能带来更高的溢价空间。

二、选择具有良好物业口碑产品的品牌开发商

一般来说，公寓产品面对更多的是白领人士，因此你在选择公寓时房，就要更注重房屋质量和良好口碑这方面的细节。另外，物业水平的高低决定了后期产品增值和出租的溢价空间，而且也提高了整体层次。

三、搞清楚购买目的

如果是理财，建议选择商业性质公寓，这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是不可忽视的因素。

如果是自住，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，是无法满足基本生活需求的。不过小编还是建议刚需置业们谨慎入手公寓产品，不仅居住生活不便利，后期租客多，生活配套不齐全，不能满足后期的居住需求还是要面临再次改善置业。

四、有运营公司吗？能给你带来高收入吗？

目前市场上有很多做长短租公寓的运营公司，他们会将公寓统一收储管理，保证了房东收入的连续性和高收入，也让租客居住的体验感更强，如果一开始你购买的公寓产品就能带这样的返祖协议并且交给有实力的运营公司托管运营，那么这样一来就会更有保证。

五、以周边有规划商场为噱头销售的公寓，需要谨慎考虑

因为这种情况的公寓，它的价值依托于商业的运营，而商业的运营是非常专业的东西，不是每一个商场都能运营出色。除非是已经呈现、人气旺盛的商场旁边的公寓，不过这种公寓很少存在，即便存在价格也已经很高。

因此可以总结来说，如果买公寓时置业顾问跟你说这儿未来有多少多少商场？人流量会如何如何？如果你相信了，那么就相当于你是在赌一个未知的明天。