看沙盘技巧：看沙盘时最重要的6个流程！

广大消费者们向来就有“贪新厌旧”的心理，再加上买房本身就是一件巨额支出的事情，因此，在买房时选择新房的人会比较多，所谓的新房其实就是还在建造的期房，因此，在售楼部时看沙盘就是最关键的，因为沙盘作为整个项目的模型，能够让购房者更加直观地了解小区的规划和未来，在确定所买房源之前，购房者往往需要看很多沙盘，所以今天就来跟大家分享一下看沙盘的一些技巧。

一、需要提前了解的知识

1、沙盘比例

从沙盘上，你可以清晰地得到关于房屋的面积尺寸，建议你可以通过提示或询问销售人员来确认沙盘的比例尺，且计算与社区中距离有关的全部实际数据。举个例子：沙盘的比例尺为1：5000，建筑物之间的距离为2cm，因此实际建筑物之间的距离为0．02＊5000等于100米。

2、朝向判断

通过沙盘了解整个社区、地段和各种配套设施，是沙盘的重要功能。一种方法是通过沙盘上的方向标记来识别沙盘的方向，另一种方法是将所处售楼部对比沙盘上售楼部的位置可以判断出朝向。

二、看沙盘的6个流程

其实，想要看透沙盘并不难，简单点来说，可以简缩到6个流程，那就是：比照大图锁定区位——确定朝向了解四至——鸟瞰全局观察密度——了解比例粗看全局——严查交通细数配套——关注规划细问周边。

三、重要的看点

1、小区布局

首先，在看清楚社区建筑的密度，特别是房屋来源前后的建筑间距，这将会决定了居住的舒适度。其次，小区绿化也是很重要的，如果你想买到上升空间较大的房屋，那么就要注意观察小区绿化了，尤其是中央景观与房源的位置关系很大程度上决定房屋最终价值。

2、交通情况

一个小区好不看，看其的规划就行了，比如，要看是不是人车分流，如果不是，尽量远离主干道，总而言之，就是要关注车流动线，远离停车场和主干道。此外，也要注意人流路线，避免步行距离过长，减少人车交叉。

3、配套位置

入住新房之后的生活是否舒适，舒适度又是多少，这就看配套了。建议将会所、泳池、公园等社区配套与房源位置控制早合理范围内，并询问配套落地时间。

4、劣势查究

这里的劣势就是指在沙盘一些不确定或者是空白区域的地方。有些空白区域属于后期规划，需要了解是否会影响现有房源。此外，如果售楼部小姐给你的答案是不明确的，那么你要就未明确标识的区域详细咨询，不明确的情况尽量远离，一定要远离一些诸如垃圾站、变电站等。

以上就是本文的全部内容了。在实际生活中，沙盘往往是购房者对于期房的一个了解和认识，因此，不会看沙盘的话，显然是很容易吃亏上当的，此外，对一些未知的配套或者不利的因素，购房者要提前了解，多查询相关规划，在不了解的情况下尽量远离。