为什么购买二手房贷款难？主要有这些原因

如今的新房大多都在位置比较偏远的郊区，楼盘周边的配套甚至还没有发展起来，对于刚需族来说，买房后需要等待很长一段时间的交房不说，短期内入住生活也是不太方便的，因此就有很多人选择购买二手房，但是如果想要贷款购买二手房的话，比贷款购买新房要麻烦很多，那么为什么购买二手房贷款难？

1、贷款人年龄

很多购房者觉得贷款难，是因为他们的年龄比较大，贷款买房的时候，银行对于借款人的年龄也是有要求的，一般来说银行都会要求贷款者的年龄在18-65周岁，在这个年龄阶段中，25－40周岁是比较受银行欢迎的借款人群体，除此之外就是接下来就是18-25周岁、40-50周岁的人群，如借款人的年龄在50-65周岁之间，那么申请房贷时将会比较困难。

2、贷款人的还款能力

银行在审批贷款的时候是会考察借款人的还款能力的，在判断借款人的还款能力时，主要是从借款人的月收入来判断的，相比其他因素月收入更加直观，所以对于一些工资收入不错的贷款者来说，是很容易拿到高额度贷款。但是对于收入比较低的借款人来说，贷款的时候不仅贷款额度会比较低， 甚至还有被拒贷的可能性存在。

3、贷款人征信

贷款买房的时候，借款人的征信对于银行莱索也是很重要的一项资料，如果借款人的征信记录比较好的话，那么在申请房贷的时候可以或比较优惠的利率和比较高的贷款额度。但是如果借款人的征信存在瑕疵，次数连续3次，累计6次的话，会拉低贷款成功几率，甚至造成贷款被拒。

4、二手房房龄

对于购买二手房来说，如今借款人准备贷款购买的话，就要注意二手房的房龄问题了，因为当大家在购买二手房办理贷款的时候，银行还会对购房者所购房屋的房龄进行审查，银行对于二手房的房龄要求应该是不超过20-25年的，对于一些要求比较宽松的银行可能会要求不超过30年，但是严格的可能15年或10年。所以购房者在买房的时候一定要注意，不要购买房龄过大的二手房，不然的话不仅不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小。

5、二手房评估值

贷款购买二手房时还有一个评估价，评估价对于购房者来说是很重要的，因为银行会根据二手房的评估价格来确定购房者可以贷款的额度，二手房的评估价不是购房者说了算的，购房者的贷款额度是会随着二手房的评估价增高而增大。

6、二手房产权

二手房交易市场中存在着各种各样的房产类型，购房者在买房的时候一定要注意二手房的产权问题，因为没有房产证的房子是不能办理贷款的，比如小产权房，购房者买房后不仅不能办理房产证，也不能贷款购买。

以上就是关于为什么购买二手房贷款难的相关内容，银行在发放贷款给借款人的同时，也会对借款人以及其房屋进行审查。大多数银行为了规避风险，在审批房贷的时候都是很严格的，特别是对于二手房的贷款，如果购房者或者所购房屋有些许风险的话，对于银行来说，可能是不会发放贷款的。