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[摘要] 现在新房的价格越来越高,二手房就成了工薪族的一个不二选择,二手房不仅价格偏低,而且配套设施也比较齐全。但是有一个问题,二手房购买时,选用贷款方式的时候也是非常艰难的,不像购买新房那样简单,现在小编就为大家收集一些贷款买二手房的攻略。
现在新房的价格越来越高,二手房就成了工薪族的一个不二选择,二手房不仅价格偏低,而且配套设施也比较齐全。但是有一个问题,二手房购买时,选用贷款方式的时候也是非常艰难的,不像购买新房那样简单,现在小编就为大家收集一些贷款买二手房的攻略,一起来了解一下吧!
1、房龄的选择
选择二手房的时候要看清房龄,选择在五年以内的房子,房龄越长的话贷款成数就越低,甚至还有可能银行不批准您的贷款申请。一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。所以大家在购买二手房的时候尽量选择年纪较小的房屋。
2、个人征信良好
在买房子之前要审核好自己的征信,尽量不要有信用卡拖欠等行为,个人征信在银行贷款里可以看出借款人是否有良好的还款习惯,不然就算你的收入再多,征信却很差,银行也是不会给你放款的。所以,有购房计划的购房者要保持个人征信良好,比如按时还信用、及时缴纳生活费用等。
3、要明晰购房的产权
不管是买新房还是二手房,产权都是我们要考虑的问题,尤其是二手房,不要买那些没有房产证或不动产证的房子,如回迁房、安置房、小产权房等,要知道房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件,在二手房交易过程中如果这些证件不齐全是无法获得银行贷款的。
4、还款能力的标准
一个人还款能力是代表银行是否给你提供贷款,银行会要求购房者提供6个月以内的银行流水账,所以,购房者在买二手房前一定要为自己做一个漂亮的流水账。比如:每月向银行卡存一定数量的钱,这样可以增加你的贷款通过率。
5、贷款资料的真实性及完整性
一定要向银行提供真实的以及完整的个人信息、资料证件等材料。如果向银行提供虚假资料,银行查出来后,会毫不犹豫的拒绝你的申请,而且还有可能会被银行列入黑名单,影响之后的贷款。另外,如果填写的个人信息不全,缺失了某些必要信息,那么银行和贷款机构也是不会通过你的贷款申请的。所以,贷款申请者在提交贷款资料时不要弄虚作假,要诚信借款,真实填写个人信息。
6、利率的选择
一般贷款时候会让大家选择一个利率方式,一个是固定利率,另一个是LPR利率,选择不好就会比别人多还很多利息。如果你想长期贷款不打算换房子就用固定利率,如果想换房子,一次性还清就选择LPR利率。
以上就是小编为大家收集的关于贷款买二手房的一些小攻略,二手房的好处是价格偏低,但是一定要实地考察好,收集房子的相关资料以及房子的配套设施,以免入住后为自己带来不必要的麻烦,小编总结的这些信息能够为您带去帮助。
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