购房需知：产权车位和人防车位有什么区别？

很多购房者在买房的时候也会对车位进行咨询，因为买房和买车位可以是同时进行的，有些小区的车位甚至在房屋出售之时就被一抢而空。有些开发商会把赠送车位作为一种促销方式，但是这样的开发商还是比较少见的，购房者在买房的时候大多都需要自己购买车位，那么产权车位和人防车位有什么区别？

产权车位和人防车位有什么区别？

1、用途不同

产权车位是开发商用于销售的，很多购房者购买的车位就是属于产权车位，产权车位拥有完整产权，和房屋产权年限一样，而人防车位是属于人防工程，不能出售的购房者，是为了保护人民而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。

2、建筑结构不同

从建筑结构上来看产权车位和人防车位是不一样的，因为人防车位是在地下室里面划分区域建设人防地下室，是由人防防护门（防护门和密闭防护门）围合空间里面的车位，而产权车位的形态很一般，就是大家常见的车位。

3、产权不同

产权车位和人防车位的产权不同，因为产权车位可以用于出售，购房者可以自由购买，而且产权不同可以办理产权证，而人防车位只能用于出租，因为人防车位是建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权是属于国家的。

车位产权分为哪几类？

1、地上停车位

很多小区的地面上都有停车位，而这样的车位就属于地上停车位，最常见的就是商住两用楼里面，如果地上停车位是敞开式的，那么该车位的产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。业主在购买房屋的时候对小区的土地拥有了使用权，所以在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。

2、地下停车位

相对于停车来说的话，地下停车位要比地上停车位好很多，因为地上停车位会遭受到风吹雨淋，而地下停车位没有这种烦恼，如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。

3、人防车位

人防车位主要是用于人防工程的地方划出来的车位，因为人防车位比较少，所以很多购房者不了解，人防车位可以分为两种，一种是由开发商来进行管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部，另外一种的产权归投入者所有，也就是说如果人防车位是由开发商投入建设，则开发商拥有该车位的产权，在管理和上具有所有权，但是需要在人防工程部门登记手续。

以上就是关于产权车位和人防车位有什么区别，以及车位产权分为哪几类的相关内容，如果购房者要购买车位的话，一定要进行区分，是购买有完整产权的车位，因为车位产权和房屋产权是一样重要的，如果有完整产权的话，在房屋拆迁的时候购房者可以拿到一定拆迁赔偿款。