商业用地到期后怎么办 商业用地到期续费标准是什么

大家都知道我们国家的土地用途主要就是商业用地和居民用地，对商业用地和居民用地的产权问题，可能有些朋友们并不太清楚，在购买之前建议还是咨询一下开发商，或者是了解一下相关的政策，那么商业用地到期后怎么办？商业用地到期续费标准是什么？下面我们来具体的了解一下吧。

商业用地到期后怎么办

要想知道商业用地到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。

1、房子的所有权是的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

2、根据《物权法》百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

3、另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

4、还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

商业用地到期续费标准是什么

商住楼土地使用年限到期后续费是肯定的，国家不可能无偿让人使用土地的，需要补缴出让金续期。但是具体的续费金额数量需要咨询当地国土局。就目前中国土地制度管理法而言，土地使用权到期续费是肯定的。但短期内不会实行，因为会影响三四线楼市去库存。即便续费，也不是直接续交土地出让金，很有可能会与房地产税结合起来考虑。

对于商业用地，大家还是要多了解一些相关的政策，在购买之前还是要咨询一下开发商，不要盲目的购买以上，就是关于商业用地到期后怎么办和商业用地到期续费标准是什么的相关介绍，大家在购买店铺做生意之前，一定要考虑清楚咨询相关的政策。