商住两用的房子利与弊是什么 商住两用的房子能买吗

大家都知道不同用途的房屋及产权是有差异的，很多的开发商在建造楼盘之前，也会对自己的楼盘进行合理的归类，商住两用的楼盘如今在房地产市场上也是比较多见的，很多的朋友们对于这类房屋可能并不太了解，那么商住两用的房子利与弊是什么？商住两用的房子能买吗？我们来具体了解一下吧。

商住两用的房子利与弊是什么

商住两用的房子的优点应该是没有限购的条件，而且环境应该也是不错的，特别适合那些需要创业的年轻人，会比较方便，缺点是首付的钱和物业管理费都会比较贵。但是我觉得这两个缺点也不是什么大问题，所以这种类型的房子还是可以购买的，年轻人就是应该自己拼搏，至于价格方面也不是特别的贵，你要是想了解这种房子，可以去楼盘看一看有没有这种类型的。

商住两用的房子能买吗

商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。

1、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。

2、从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。

3、会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。

4、商住两用房是不能进行户口落户的，不能划分学区，首付比例较高。

对于商住两用的房子，其实是可以购买的，这样也是为了业主平时生活上的方便，以上就是关于商住两用的房子利与弊是什么和商住两用的房子能买吗的相关介绍，如果要购买商住两用的房子一定要注意买房的方法，要留意一下楼房的消防隐患。