二手房房主不配合过户怎么办 二手房过户有哪些流程

现在的房子无论是购买还是出售，基本不会自己直接操作的，一般是交给中介来处理，但是现在的中介公司，有些并不正规，如果选择的不对，会很坑钱的，所以，我们一定要了解下二手房过户有哪些流程，另外也有人遇到这样的事，像二手房房主不配合过户怎么办，这两个问题，我们就一起来看看详细的介绍吧。

二手房房主不配合过户怎么办

二手房房主不配合过户可采用三种方法，如：协商调解，按照合同约定处理，去法院起诉。

1、协商调解若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。

2、按照合同约定处理在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责任等等，若是二手房主没有按照合同时间来过户的话，就属于违约，可以直接按照合同中约定的来处理，可以要求房主立即过户，或者解除合同并赔偿购房者的损失。

3、去法院起诉上述两种方式都试过后，二手房主依旧不配合过户的话，可以给卖方发催告函，或者直接到当地法院起诉，要求房主赔偿购房者的损失。

二手房过户有哪些流程

所谓的房屋过户其实就是指需要进行过户的双方备齐相关资料到房屋所在地的不动产登记中心办理产权转移登记。一般来说，在买卖双方签订房屋买卖合同后，如果买方是贷款买房的话，在取得银行的贷款同意书后，就可以约卖方谈过户时间。

如果买方是全款买房的话，在网签合同后，就可以上网预约过户了。因此二手房过户的流程如下：网上预约／现场拿号→买卖双方准备材料→房管局过户→缴税→领取受理通知书→过户完成，交工本费领不动产权证。

二手房房主不配合过户怎么办和二手房过户有哪些流程这两个问题了解清楚了吧，其实，房子在交易中，过户的问题还是相互的配合下，这样免得走向法律的流程，这样就省了很多事了，总的来说，上面的内容建议大家多看看，对你还是有一定帮助的。