买房前需要了解开发商哪些信息 买房签合同要注意的十大细节是啥

买房子除了要准备好充足的资金之外，我们大家也一定要了解清楚买房的基本流程，在买房之前应该了解清楚开发商的相关信息，而且有的细节问题很容易被一些购房者们所忽视，就比如说买房签合同的问题，那么，买房前需要了解开发商哪些信息？买房签合同要注意的十大细节是啥？

买房前需要了解开发商哪些信息？

《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》这是五证，必须要看的。《房地产开发企业资质证书》、《企业法人营业执照》《面积预（暂）测报告》，还有就是《项目开发经营权证》（此证可以至地方房产处咨询，有的地方已经取消此证）。

买房签合同要注意的十大细节是啥？

1、在签订买房合同的时候，一定要确保合同文本的规范性，不得随意修改，并按照合同文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容，千万不要随意去签订开发商自己定的定购协议书。

2、在购买房屋的时候，还需要查看合同中该房屋的土地性质，有一些由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年，严重损害了消费者利益。

3、查看开发商的销售资质很重要，商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。

4、除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。

5、许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金，这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

6、一般在合同中，会对双方办产权证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，细心查看会发现，双方违约后赔偿的金额是不对等的，因此一定要实现协商好赔偿事宜。

7、购房者有权利拒绝缴纳不合理的收费，缴纳契税、印花税等，购房人应当按法律规定缴纳，但如果出现其他强制性收费，购房者可以拒绝。

8、现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓，公寓是不能将户口迁入的，因此在签订合同之前，需要弄清楚房屋的用途，避免影响到培养子女读书等。

9、房屋质量很重要，购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

10、如果开发商要求业主填写补充协议，者一定要注意，这些补充协议绝大部分是霸王条款，对购房人非常苛刻，千万不要轻易签字。

对于买房前需要了解开发商哪些信息以及买房签合同要注意的十大细节是啥这个问题的全部信息，小编就和大家介绍到这里了，希望能够对大家有所帮助，买房子签合同是比较重要的，因此我们在签合同的时候一定要多去关注这些细节。