二手房验房全攻略！还有收房注意事项详解！

二手房的优势，就是因为其可以直接拎包入住，并且在这过程中省去了装修的麻烦，所以受到购房者的青睐。然而，随着二手房市场交易量的增多，有关二手房交易的纠纷越来越多，有些购房者不敢购买二手房，虽然买二手房会遇到很多问题，但只要注意预防，二手房还是值得买的，今天，小编就来谈谈买二手房验房时不能忽视的九个细节。

一、房东为啥卖房？

买新房可以不了解，但买二手房一定要了解这个中原由。要了解原来房东卖房子的原因，如果因为房子老化而卖房，不要买，如果仅仅只是因为要换更好的房子，就不用担心。

二、二手房次交易时间

在验二手房的时候，先询问一下房东关于该房子的首次交易时间。从次交易时间到二手房购买时间需要多长时间？从中，你可知道房子的房龄和房子的规划情况。

三、房东遗留费用问题

有些房东会有欠交生活费用的情况，所以在验房时，应确保房东已结清应承担的水电费、有线电视费、物业管理费等费用，避免自己承担不必要的费用。

四、查看二手房原户型图

一般来说，人们购买完二手房之后，并不会立刻入住，而是都会进行重新规划，户型会大变样，所以在验房时向房东索要原始的户型图，并现场查看周边环境和物业情况。

五、核对附送品情况

在二手房交易中，房东会承诺给购房者提供附送品，所以记得要查看附送品，比如型号、数量、品牌等，你要知道一点就是，这些附送品都是你花了钱的。

六、屋内设施及质量情况

由于是居住过业主的，这样一来就不可避免地会产生一些磨损。即二手房往往存在质量问题，因此购房者应特别注意，比如墙体出现裂缝、天花板渗水、潮湿等。

七、门窗情况

家里的安全性是否强，主要就是靠门窗了。不过，由于门窗的长期使用，必然会出现很多问题，比如门窗开关不灵活，有特殊的声音，门锁过长等。

八、查看遮挡之处

为了卖得好价格，房东往往会对房屋的一些缺陷进行遮盖，会用家具、床等物品来覆盖这些地方。因此，购房者在验房时一定要注意这些细节。

九、证件情况

在验房时，要注意房东交的证明是否齐全，比如维修资金等；过户手续是否齐全，比如过户税单、有线电视、网络等，否则买方将无法使用相关服务。

以上就是本文的全部内容了。验房是购房的最后一道程序，但这道程序却关系到你入住后的生活品质，所以一定不能马虎，而且，俗话说“细节决定成败”，所以买二手房验房时绝不能放过以上这9大细节，只有把细节也做到，那样你才能安心入住，享受高品质生活。