买公寓房的缺点是什么？考虑清楚再做决定

购房者在购买房屋的时候，会对房屋进行一系列的选择，在选择房屋的时候，购房者要注意房屋的产权问题，因为不同产权的房屋性质是不一样的，比如住房就有普通住宅和公寓房之分，因为公寓房对于购房者来说不限购、不限贷，因此很多购房者想要购买公寓房，那么买公寓房的缺点是什么？

1、土地使用年限短

和住宅相比，公寓房的缺点就是土地使用产权年限比较短，因为公寓房的土地性质大多都属于商业性质。住房的产权年限是70年，而商业性质的公寓房因为土地性质不同，所以土地使用年限仅为40年到50年不等，并且商业公寓房的土地年限到期后，需要补偿高额地价才能继续使用。

2、高税费转手交易难

二手住宅房屋在出售的时候是可以免收土地增值税的，但是商用的公寓房不能免收。土地增值税的征收一般是按照出让土地增值额的高低，实行四级超率累进税率，对增值部分征收30%到60%的税费，此外还需要按照物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来比住宅用地的房屋要高很多。

3、房贷利率高年限短

公寓房的优点就是不受限购限贷政策的影响，对于很多没有购房资格的购房者来说比较受欢迎，但是大多数公寓房的性质是商用性质物业，如果购房者要申请贷款购买的话，只能获批五成的贷款额度，和最长十年的贷款年限，而且公寓房不能申请公积金贷款，购买现在普通住宅的贷款利率一般为基准利率的1.1倍，而公寓房的贷款利率一般是基准利率的1.1至1.3倍，所以和住宅比起来，公寓房所需要支出的利息就要高很多。

4、管理费水电费更贵

公寓房的生活成本比较高，这是大家都知道的，公寓房的管理费和水电费要比普通住宅高很多，因为公寓房是按照商业水电费的标准来收取的。

5、没有通天然气

为了居住安全考虑，如果是商业性质的公寓房的话，那么是不通天然气的，购房者买房后入住的话，如果要炒菜也只能使用电磁炉，而且关于的厨房大多都是开放式设计，房屋内容易有油烟味，另外还可能存在暗卫，居主长久就会受到异味的困恼。

6、不能入户就学问题

商业公寓房是不能办理落户的，如果购房者有孩子需要入读名校的话，那么就不能购买公寓房了，现在的学校都是按照住房区域来划分的，需要有该区域的户口才能读书，所以想要买房解决孩子读书问题的话，购房者就要慎重考虑公寓房了。

7、户型面积小

公寓房的户型面积是受到限制的，几乎所有的公寓房的户型都比较小，大概在50-70平米左右，而且房屋的整体结构不平整，视觉上有压迫感，只适合单身和新婚夫妇居住。

以上就是关于买公寓房的缺点是什么的相关内容，如果购房者想要购买公寓房那也是可以的，但是如果是想购买公寓房来自住的话，那么小编就要建议购房者慎重考虑了，由上可知，公寓房的居住成本是比较高的，而且也不适合长久的居住，所以购房者在买房自住的时候还是首先考虑住宅吧。