小区地面停车位归谁所有 停车位有必要买吗

人生中会遇到的大事特别多，而且更多时候也会在不经意间发生，但有些事情出现前大家也就做好了很充足的准备，房屋的交易就如此，房产交易进行前很多人肯定都会做调查，而现在房屋大多数都是以小区的形式存在，小区内也自然不会缺少停车位，那么小区地面停车位归谁所有？停车位有必要买吗？

小区地面停车位归谁所有？

它不能够成为所有权的客体，而只能被视为土地使用权的客体。因此，住宅小区地面停车位的房地产权由小区房屋单元所有人共同拥有。开发商是前期所有房屋产权的所有人，拥有车位的初始权，可以在前期物业服务合同中规定其使用标准，物业公司可依据合同进行服务工作。

1、小区建筑区划内规划建设的车位

如果是小区建筑区划内规划建设的车位，那么这种车位的产权是归开发商所有的。因为在规划之初，该地块就被规划设计为车位，没有计入业主的购房面积之中，所以在交易前属于开发商所有。但是这种车位，业主可以在入住后，通过购买手段获得，并拥有个人产权。

2、人防工程车位

人防工程车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程的范围，有着其特殊性，所以它的产权具有模糊性，在法律上还是一个空白。现在各地执行普遍有两种标准，一种是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部，第二种是它的产权归投资者所有。

停车位有必要买吗？

1、看区域

如果是购买一些市中心的楼盘，小区规模不大却是，这类房源的购房者普遍拥有私家车，车位明显不足，非中心区域的购房者出行大多依靠公共交通和轨道交通。因此，市中心的车位利用率和租赁价值更高，也更容易获得租金和高，所以，中环线以内楼盘的车位值得购买。

2、看供需

一般来说，购房者购买车位最注重的是其使用权，而车位的价值最主要的是区域的供应量和需求量。租车位固然便宜，但是不一定能够租到，小区规模大，但是不一定不会遇见“停车难”的情况，因此，如果你购买的房子所在的小区车位比不高，或者没有足够空间停车的可能性比较大，建议还是购买车位比较保险，这样就不至于无法停车。

3、看价格

购房者是否购买产权车位，除了要看区域和供需，还要看价格，这就需要掌握买房的总价控制原则。比如，如果你花了100万买房，还要加20万买车位，那之后如果想要出售这套房屋就会出现困难，买入的价格太高就不会想要以低价出售。可是价格没有优惠，买家也不会愿意买单，所以尽量将车位价格控制在总购房支出的10％以内，才有可能对将来的换房不会造成影响。

上述内容主要所描述的就是小编对于小区地面停车位归谁所有？停车位有必要买吗的具体介绍，小区内的停车位存在重要性是很高的，因为他是不同于普通物品的，车子没有停放好肯定也会被罚，而停车位的管理自然而然也是有物业进行管理，但因为是土地，所以并不是完全属于物业，仍旧还是国家的一部分。