公积金贷款额度受哪些因素限制？你知道几个

虽然说公积金贷款比其他两种贷款方式要好，贷款利率低，如果能成功申请公积金贷款的话，购房者就可以节省很多的购房成本了，但是公积金贷款并不是那么好申请的，公积金贷款的申请条件比较多，并且有很多购房者其实是满足公积金贷款的条件的，但贷款额度却受到了限制，今天小编就来讲讲，公积金贷款额度受哪些因素限制？

1、政策限制

在使用公积金贷款购买房子之前，购房者首先要了解的就是当地关于公积金贷款的政策规定有哪些，对于公积金贷款的额度，相关的政策也是有限制的。房产政策也会对整个房地产市场进行调控，不同地区的房价不一样，所以不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样，这样才比较合理，购房者在申请公积金贷款的时候，能申请到的贷款额度也就不一样。

2、公积金账户余额

使用公积金贷款的话，购房者还需要对公积金贷款额度的计算方式了解清楚，虽然缴纳个人公积金的人比较多，但是大多数的朋友其实都交的不多，几年下来，公积金账户内的余额也不多。但公积金贷款在计算额度的时候，和购房者个人公积金账户的余额有直接的关系，如果购房者的个人公积金账户内的余额不多的话，能够申请到的公积金贷款额度就会很低了。

3、首付比例

首付跟贷款额度是此消彼长的关系，也就是说，如果你的首付款交得比较多的话，那么所需要的公积金贷款就会相应要低一些，贷款买房的时候，虽然有政策规定首付比例是多少，购房者也可以根据自己的情况适当的提高首付比例。除开限购城市，一般来说贷款买房的首付比例会在20％-30％之间，而二套房通常都在30％以上，所以说这跟购房者的具体情况也是有很大的关系的。

4、房产评估值

如果购房者购买的是二手房的话，那么购房者还需要知道二手房评估值的问题，只要卖家不急缺用钱，购房者可以自由选择付款方式，选择的首付比例就可以了。但是申请公积金贷款额度的话，还跟二手房的评估值有直接的关系，因为贷款额度只能拿到评估价的百分之七十，贷款额度是根据评估值计算的。

贷款购买房子的话，购房者可以选择的贷款方式有三种，公积金贷款、商业贷款和组合贷款，在满足申请公积金贷款的条件下，尽量选择公积金贷款比较好，但是如果公积金贷款额度不足的话就要注意上面小编讲到的几个因素了，希望能够帮助到大家。