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[摘要] 房屋价格的增长是现在人们急于买房的原因之一,除了这个,也就是房屋的类型增长,房产类型不断地改变,让人们的了解工作也变得越来越困难,而且政策也是不断地有出现,这些无疑也都是问题原因,30万房子首付和月供?房屋首付怎么算?
房屋价格的增长是现在人们急于买房的原因之一,除了这个,也就是房屋的类型增长,房产类型不断地改变,让人们的了解工作也变得越来越困难,而且政策也是不断地有出现,这些无疑也都是问题原因,而最让有些购房者不解的还是首付与月供,那么30万房子首付和月供?房屋首付怎么算?
30万房子首付和月供?
要是首付20%的话就要6万块,贷款24万,15年还的话,月供应该在1900左右,利息总共大概有10万。现在应该要首付30%就要9万块,贷款21万,15年还的话,月供应该在1660左右,利息总共近9万。
1、30万的房子首付不低于30%,即10.5万元(当地有规定的单说)。你可以贷款24.5万元,取整数,首付11万,贷款24万。至于贷款多少年,要根据你的还款能力来说。比如,贷款24万,20年还清,按商贷基准利率6.55,等额本息还款方式,月供1796.4元;贷30年,月供1524.96元。当然你也可以首付多些,比如首付25万,贷款10万,这样利息就会少很多了。
2、首付30%以上,如果你首付9万.贷款21万,15年,每月还款1659元.20年月还1400元.需要购房人的身份证,户口本,收入证明,婚姻证明.如果结婚了,还需要配偶的以上这些。
房屋首付怎么算?
1、根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。
2、如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付,如果购买二手房时,就需要跟房主协商首付,只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。
3、有房地产开发商,为了吸引客户购房,还推出有首付优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会为你垫付一部分钱,让你先定下房源。例如总价为100万元的房子,首付至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付,让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的首付压力。
上述内容主要所描述的就是小编对于30万房子首付和月供?房屋首付怎么算的具体介绍,不同价格的房屋在月供方面都是不同的,而且月供主要还是和房产贷款类型有关,不一样的类型在月供上就会有不一样的利率在影响,所以就会有不同的数据产生,这点应该是大家办理贷款前就应该知道的。
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