购房合同更名需求有哪些？哪些情况不能更名

房产间的转让，不仅流程复杂，而且涉及到的费用也不少，所以，在实际生活中，更多人会使用“过户”这种方式来转让房屋，既省钱，而且流程也不会太过繁琐。在通常情况下，房产过户有三种方式，分别是赠与、继承、买卖，不过，也有一些特殊的过户方式，就像购房合同更名。那么购房合同想更名要怎么办呢？哪些情况下不能更名呢？

一、购房合同更名怎么理解？

在签订购房合同之后，有些人就后悔了，此时就可以购房合同更名。购房合同更名是指买受人希望变更购房合同买受人，以达到过户的目的，通常有三种情况：增加、减少、直接替换。

二、购房合同更名需求有哪些？

在什么情况下，会产生想要进行购房合同更名这样的需求呢？一般来说，购房者贷款额不够，需先增加买受人来满足贷款额度，此时，就需要进行更名，但是，也是有条件的，就是在事后还要去掉一个买受人，或者是购房者想直接将房产转给他人。

还有一种情况，那就是，有些房产是一起购买的，对于共同出资购买的房产，需在完成购房合同后增加买受人。

三、购房合同更名流程有哪些？

1、没有网签与备案

既然网签和备案过，那么这样一来，事情就好办多了，这就不需要与房管部门接触，只需与开发商协商即可。不过，一般来说，开发商都会同意的。

2、已完成网签且完成备案

与上面这情况相比，在这种情况下就不太好办了，如果非要办理购房合同更名就会很复杂，因为此时贷款手续已完成。当然了，如果你十分坚定，一定坚持要进行更名的话，那么首先要取得开发商同意，撤销现有购房合同，并与新购房者签约重新备案。

不过，值得大家注意的是，这种更名的成功率并不是很高，一般来说，重新备案能否成功将是关键，这当然也取决于多个因素，比如新买受人的购房资质等。

四、哪些情况下不能更名？

并非你有更名的需求，就一定是可以办理更名的，一般来说，根据我国相关法律规定：“禁止商品房预售人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让；未取得产权证前主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。”

以上就是本文的全部内容了。这样看来，购房合同更名不但没有想象中的简单，而且刚好相反，是一件很麻烦的事情，而且，十分浪费时间和精力，因此，在这里小编想要奉劝那些打算买房的购房者，签订购房合同留名时一定要考虑清楚，以免为以后添麻烦。