买卖二手房的步骤有哪些 以下步骤不可缺少

大家在买房的时候肯定都会选地段，越靠近城中心的位置肯定越好，但是现在大多数的新房都是修建在离城中心很远的地方，所以如果大家想要购买城中心的房子，那么的选择肯定还是去购买二手房，那么接下来大家就来一起了解一下买卖二手房的步骤有哪些的相关问题吧。

1、确定房源

在确定了自己想要买房之后，那么首先肯定就是需要去寻找房源，一般来说，购房者在寻找房源的时候渠道有几种，购房者可以自己去心仪的小区咨询，还可以去一些房产相关的网站上面搜索目前正在出售的房子，也可以找一些可靠的中介公司寻找合适的房源。购房者在寻找房源的时候还应该根据自己目前的工作情况以及生活方面的需求来确实选择购房区域，并对所购房屋区域板块进行熟悉。

2、产权核查

在购买二手房的时候还应该对二手房屋的产权信息进行核查，不然买到了产权有问题的二手房就不好了，购房者在核查时首先就要看清楚卖方的房产证上面写了几个人的名字，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就肯定需要所有的产权人亲自到场签字才行，另外，还需查看业主购房时的相关凭据，还需要调差清楚房屋目前有没有存在被查封或者是被抵押的情况，要知道一旦房屋产权有问题，交易是无效的。

3、签订买卖合同

当购房者再三确定好房屋的产权是没有问题的，那么在买卖双方把房屋的价格谈妥之后，买卖双方就可以签订房屋买卖的合同了，合同可以参考网上的版本，然后再补充双方协商好的条款。签合同的时候买卖双方需要准备好各自的身份证、户口本、婚姻证，卖方还带出售房屋房产证原件，当购房者把合同签好了之后，还需要登录房管局网站进行网签，把合同录入系统才行。

4、办理贷款

如果购房者想要通过贷款去购买二手房，那么在买卖双方把房屋买卖合同签好之后，购房者就应该去准备银行贷款的事情了，但是这里需要购房者注意了，在办理二手房贷款时，银行会委托评估公司到现场评估交易房屋这个叫评估价，因此购房者自己也要对房屋的价格进行一个大概的评估，以免贷款额度低，导致交易失败。

5、过户

过户是二手房交易中必不可少的步骤了，在办理过户的时候，是需要买卖双方带好房屋交易合同、个人材料、银行审批材料，一起去到房管局。到房管局之后，一般都是需要去拿号排队的，再到指定窗口递交资料，房管局会将原不动产证收回，开收据，然后拿收据等相关证件去相应窗口办理核税，税费有个税，契税，增值税，核税之后等房管局短信通知，去房管局把应缴的税费给缴纳之后，购房者就可以取新不动产证的。

6、验收房屋

购房者在对二手房屋进行验收的时候，一定要注意按照自己当时与卖方所签订的合同来检查房屋，如清点设施设备、排查房屋质量问题，如果在验收房屋的时候有发现了上面问题，那么一定要与卖方协商，确定责任方，以免收房后产生纠纷。

前面的文章介绍的就是买卖二手房的步骤有哪些的相关内容，大家有清楚一些了吗？二手房屋的交易流程并不是那么简单的，所以大家在进行二手房屋买卖的时候自己一定要仔细一些，如果有什么不懂的地方，自己可以在网上去查询看看。