宽寓公寓有限公司正规吗 公寓和住宅的区别

一些开发商的实力是不同的，在选择开发商的时候是需要多方面的了解开发商的实力和具体的征地情况的，要选择五证齐全的房屋，这样的话房子居住起来是不会有后期问题的。那么宽寓公寓有限公司正规吗，这家公司的实力强不强呢。公寓和住宅的区别是什么，这些小常识对于大家了解一些具体的买房相关的内容有很好的了解和参考。

宽寓公寓有限公司正规吗

是正规的。据了解山东寓到家公寓管理有限公司是2015－09－25在山东省济南市历下区注册成立的有限责任公司（自然人投资或控股），注册地址位于山东省济南市历下区经十路17079号三庆汇文轩大厦西座5楼D房间。山东寓到家公寓管理有限公司的统一社会信用代码／注册号是91370112MA3BXW7R54，企业法人杨超，目前企业处于开业状态。山东寓到家公寓管理有限公司，本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

公寓和住宅的区别

01、产权年限

公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。

其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。

但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。

02、购房贷款

公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。

若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。

03、落户要求

购买普通住宅，除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够落户的。公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户，但也需要你符合相应的条件。

如果不能落户，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。

04、缴费标准

40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。

普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。

05、户型设计

公寓的户型面积比较小，没有特别明显的功能分区，多为精装修的房屋。

普通住宅的户型面积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。

06、住户数量

公寓由于每套房的户型面积小，因此每一层居住的户数也多，通常是10多户一层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障。

普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。

07、税费缴纳

公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。

拿个税来说，若同时满足家庭住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。

08、采光条件

有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。

而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

09、功能使用

一般而言，公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。

不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。

上述的内容介绍了关于宽寓公寓有限公司正规吗这个问题，这个管理公司还是很不错的，不仅管理公司的规模大，而且也有正规的投资注册资金，大家可以多对这些开发商有一定的了解。公寓和住宅的区别是什么呢，两者还是有一定区别的，比如说缴费的方式不同，还有房屋采光条件不同，以及功能使用方面都是有所区别的，大家可以多了解相关的内容。