二手房过户流程攻略！不用找中介也能过户了

现在二手房交易中大多是由中介完成的，所以中介公司越开越多，毕竟卖一套房的中介费可不少，不仅买方需要支付中介费，卖方也需要支付中介费。中介费这么高，为什么还是要找中介买房呢？其实这也是逼不得已，比如说过户，毕竟自己不会办理过户手续，其实，过户手续并没有想象中的那么复杂，只要准备好资料，很快就能办理好，现在我们就来说一下过户的流程。

一、打网签合同

网签合同是房屋所有权转移的必要条件，具有防止一房多卖的功能。网上签约合同印在房管局相关系统上，可以直接在房管局相应窗口打印，也可以由中介或房管局周边的复印店打印，这很简单。

二、资金托管

在过户前，很多房管部门都要求资金托管，这是免费的，可以根据自己的情况监督不同的金额。如果买卖双方自行交易，建议托管首付款等款项存入账户，这样令人放心，即使转账手续办不好，钱也不会出问题，有的房管局可以进行资金托管，有的则需要到银行进行资金托管。

这可以直接向房管局咨询，如果得到可以办理资金托管的答案，那么购房者你就可以带上网签、托管资金的银行卡、产权证和身份证等资料。

三、核税和递件

资本托管之后，是核税和递件，核税是指二手房交易产生的税款，由房管局计算，递件是指将买卖双方的相关信息提交房管局审核。一般来说，产权证、产权证复印件、身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件和网签都是交给房管局的。

四、交税

直接按照房地产管理部门指定的时间到房地产管理部门办理纳税手续即可，交税后，你可以取件了，也就是取买方的不动产权证。过户最重要的就是取不动产权证，当然了，如果你是全款购房的话，那么取完不动产权证，直接办理过户就可以了。

五、办抵押

买受人如果是贷款购房的话，必须在取得产权证后办理抵押，只有办理了抵押的房子银行才会放款给房东，如果购房者故意拖延，房东就得不到最后的付款，所以这一步非常重要。所以，如果购房者你不想违约的话，及时申请房贷。

以上就是本文的全部内容了。总的来说，过户时需要走的流程就在上面了，当然了，根据地方的不同，流程也有所不同，但是基本上大同小异，如果购房者不想白跑一趟的话，那么可以直接去房管局咨询过户流程，二手房最主要的就是保证资金和财产安全，其他都可以咨询办理的。