什么是房产更名？和过户的区别是什么？

不管购房者是选择购买新房还是二手房，在购买房屋的过程中都需要涉及到房屋过户的手续，只是购买新房的时候，购房者需要从开发商名下把房屋的大产权证改成自己的产权，而二手房过户的时候，购房者需要从卖家手里办理房产过户，那么什么是房产更名？房产更名和过户的区别是什么？

什么是房产更名？

办理房产更名的时候，一般是属于购买新房，房屋还没有交付或者房产还没有办理好的情况下，变更就只是的UI房屋买卖合同中的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。房产更名包括三种情况：

1、信息变更

如果办理房产更名的时候，原房产信息已经在公安局办理过变更过了，那么就可以持公安局的变更通知书及新身份证，到房管局办理信息变更，把房产信息变更为新名字的新息。

2、夫妻间更名

如果是夫妻间办理房产更名的话，在婚姻存续期间办理房产更名是不需要收取过户税费的，只要收取工本费。

3、非夫妻间的更名

如果是购买房屋之后离婚了，需要办理房产变更手续的话，那么就不属于夫妻间变更，所以要按规定交纳过户税费。

房产更名和过户的区别是什么？

1、房产更名没有房本

办理房产更名的时候，开发商需要先收回原先签订的合同，然后再与购房者重新签订一份购房合同，该合同上就有变更后的房屋户主的名字，这时开发商会跟户主收取一定的更名费之后开发商会通知户主去办理房本。将现在拥有房产人通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式，更改到另一个人或者多个人的名下，使其他人成为该房产的拥有者，这种方式就是房产更名，房产更名的手续是通过开发商完成的，而不是通过房地产交易中心。

2、房产过户产权证已经下来

办理房产过户的时候，业主已经拥有了房屋产权证，此时如果想要办理房产过户的话，就需要和业主到房管局指定的交易中心去办理过户，这个时候就需要缴纳一定的税费，然后将房产的原产权人变更成现购买方的产权人。办理房产过户一般都是在二手房交易过程中涉及到的手续，买卖双方通过房地产交易中心合法办理过户手续。

以上就是关于什么是房产更名，以及房产更名和过户的区别是什么的相关内容，不管是办理房产过户还是办理房产更名，都是需要缴纳一些手续费用的，但是房产过户的手续费用要比房产更名多很多，所以很多人会选择以变更的方式来过户房产，但是在办理过程中还是有很大差别的。