换房选择“先卖后买”可省十几万！实测有效

换房，也是现在很多家庭会面临的问题。不少人因为资金与当时条件所限，在最初买房时大多会选择面积小点条件差点的房子，这对于单身人士和小两口是完全可以满足的，但随着家庭经济条件的不断向好，以及二胎政策的开放，很多购房者都有换大房的计划，但是换房时，先卖后买还是先买后卖呢？今天小编就给大家详细分析一下哪个更划算？

一、换房买卖房先后有何优缺点？

1、先卖后买

先说优点，先将房子卖出去了，这样资金有保障了，选房更有底气；享首套房首付比例和贷款比率优惠，换房成本较低。不过缺点也是很明显的，比如，房子卖后并不一定立马就能买到合适的房子，期间的居住问题是个难题；卖房同时或错过好房源。

2、先买后卖

同理，还是先说优点，选择先购买房子，这样可无缝连接居住，不用租房过渡；避免因卖房的等待过程等原因而错失好房源的尴尬。然而，这样做带来的缺点有点大，比如，新房首付资金有压力；资金不到位易造成纠纷；先买属二套房，贷款成本高。

二、先卖后买还是先买后卖哪个更划算？

干说有点难以理解，还是实例分析吧，具体如下：假如A名下仅有一套价值100万的70平米两居室，打算换一套价值172万的120平米四居室。

1、采取先卖后买方式

一般来说，在这种情况下购买新房，就算首套房，享首套房1．5％契税标准；满五住房，不需要交增值税及附加税和个税。在这里，小编给大家一个小小的建议，选现房，这样一来可忽略过渡期居住成本；如果买期房，需2年左右房租成本。

假设王先生采取的是商业贷款，先支付100万首付款，剩余72万20年等额本息：月供总额＝4712＊240（期）＝113万元其中利息总额为41万元；契税总额＝172＊1.5％＝2.58万；房租＝3000＊24＝7.2万。

那么这下就可以轻易得到换房需要多少费用了。换房总成本：买现房：113万＋2.58万≈115.5万；买期房：113万＋2.58万＋7.2万＝122.7万。

2、采取先买后卖方式

如果选择先买，那么再买房的话就算是二套房了，二套房贷款利息上浮10％；契税税率3％，不管房产是否满五年，均征收1％的个人所得税。未满五年出售的房产，征收5．6％的增值税及附加。

假设王先生采取的是商业贷款，先支付100万首付款，剩余72万20年等额本息商业贷款：月供总额＝4908＊240（期）＝118万元其中利息总额为46万元；契税总额＝172＊3％＝5.16万；个人所得税＝172万＊1％＝1.72万；增值税及附加＝172万＊5.6％＝9.632万。

搞清楚上面的费用之后，换房需要多少钱也就好算了。换房成本：房产满5年：118万＋5.16万＋1.72万＝124.9万；房产未满5年：118万＋5.16万＋1.72万＋9.632万＝134.5万。

以上就是本文的全部内容了。通过上面的这2种换房方式的计算可以得出，先卖后买（115.5万或122.7万）＜先买后卖（124.9万或134.5万），在楼市发展相对平稳时，房价没有大起大落的前提下，先卖后买比先买后卖更划算，可省十几万，这下，购房者你应该知道怎么选择了。