换房是先买房还是先卖房？需要注意什么？

很多年轻人在初次置业的时候都是选择购买小户型的房屋来过渡，等到有了一定的资金能力之后才来换置大房子，但是在换置大房子的时候，购房者也会纠结于自己是先买房还是先卖房，这对于仅有一套住房的购房者来说是一个很大的难题，那么换房是先买房还是先卖房？换房需要注意什么？

换房是先买房还是先卖房？

1、有房有贷有资金的情况

对于名下有房子并且还正在还贷之中，但是手里也还有多余资金的话，只要是选择先买房，在此时购买的房屋就会被认定为二套房。购房者不仅会需要支出比较高的税费，而且首付比例也会提高，所以对于手里有闲置资金的购房者来说，可以先把房贷还清，然后再把房子卖掉来获取现金，购买新的房屋，这样申请贷款买房的时候利率会比较优惠。

2、有房无贷有资金的情况

对于名下有房并且房屋贷款已经还清，手里还有闲置资金的购房者来说，可以选择先购买房子在卖房子。先把中意的房子买下来，好好住着才是正事，至于卖房的事可以等到楼市政见好，房价提升之后或者等待更好的时机再来卖房子。

3、有房无贷无资金的情况

对于名下有一套房子贷款已还清，但是没有闲置资金的人来说，先把房屋卖掉再买房才是好的选择，等拿到房款之后再来购买新的房子，以达到改善性住房的需求，如果所在城市实行认贷不认房的话，购房者贷款时还能享受首套房的优惠。

4、有多套房且无贷款的情况

对于那些名下有多套房产并且都已经还清贷款的购房者来说，不管是先买房还是先卖房都是可以由自己说了算的。既可以选择先买下想要购买的房屋，也可以卖掉多余的房产，不过现在很多城市的限购限贷政策还是比较严格的，如果购买房屋需要购房资格的话，小编还是建议先卖房再买房吧。

换房需要注意什么？

不管是选择先卖房还是先买房，购房者都需要做好相关的准备工作，如果自己的就高，一旦进入交易程序就需要马上启动新房的购买程序，在出售旧房的时候需要根据市场行情来进行合理的定价，尽量缩短出售周期，同时尽量与大型房产中介进行合作，中介人员会给予更好的建议。

以上就是关于换房是先买房还是先卖房的相关内容，很多购房者都会选择先卖后买的方式来换房，确实先卖后买会比较好，也更适合大部分人群，但是不管购房者是选择先卖后买还是先买后卖，都应该先查询清楚自己是否具备购房资格，如果连购房资格都没有的话，即便是卖了房子也不能购买房屋。