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[摘要] 在购房时如果大家是全款支付的,那就不用经历还款的过程了,但是如果大家是贷款购买的话,就需要在后续还贷款,所以准备贷款购房的朋友们也应该了解一下这方面的内容,也是为了让了自己更好的完成购房,那贷款买房怎么还?买房贷款审批的流程是什么?
在购房时如果大家是全款支付的,那就不用经历还款的过程了,但是如果大家是贷款购买的话,就需要在后续还贷款,所以准备贷款购房的朋友们也应该了解一下这方面的内容,也是为了让了自己更好的完成购房,那贷款买房怎么还?买房贷款审批的流程是什么?小编就通过下文给大家分享一下。
贷款买房怎么还
贷款买房有几种还款方式,分别是等额本息还款、等额本金还款,要选择适合自己的还款方式。
1、等额本息还款
等额本息的还款方式就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。
2、等额本金还款
等额本金还款是指贷款人会将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。所谓等额本金还款,又可以叫做利随本清、等本不等息还款法。
买房贷款审批的流程是什么
1、向银行提出贷款申请。提交身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件,借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明以及房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款,以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明等等。
2、确定贷款方式额度与期限。如果是本市居民,贷款额度为房价的70%,贷款期限最长20年。外地人士,贷款额度为房价的60%,且不超过30万元,贷款期限最长为10年。当然这是地方性政策,而公积金贷款和商业贷款在贷款年限上还有不同的要求。
3、贷款银行审查。贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查,主要审查借款人是否属于借款对象,是否符合贷款条件,是否有足够偿还贷款本息的能力,然后确定实际贷款额度,并通知借款人承诺贷款,然后就可以签订合同了。
4、办理住房抵押合同公证,签订合同以后就要到当地公证处办理住房抵押合同公证,公证费由贷款银行负担。然后持公证处公证后的住房抵押合同,到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记,办理所购房屋的保险手续,等待放款就可以了。
以上就是贷款买房怎么还?买房贷款审批的流程是什么的相关内容了,贷款买房的还款方式是多样化的,大家可以逐一了解,最后选择一种自己喜欢并且适合的方式来还款,同时贷款买房大家也要知道整个审批的流程,需要准备的资料就要提前准备好。
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