换房是先买房还是先卖房？换房前注意什么？

很多人早期买房后，现在因为一些原因导致房屋不再合适，需要另外换新房，比如从前因为资金原因买了过度房，现在家庭人员增加房间数量不够，或者工作地方改变，现在的房屋离公司太远不方便，需要换地方居住。现在的房价很高，很多人在纠结买房和卖房的先后顺序，那么今天小编就来为大家解答一下换房是先买房还是先卖房？换房前注意什么？

换房是先买房还是先卖房？

现在想要换房，那肯定是目前住的房屋不能够满足居住需求，再留着房屋还不如把它卖出去更实际，但是很多人纠结是换房之前是先买房还是先卖房，其实这个问题很好理清楚，如果说购房者的资金不够付首付款时，应选择先卖后买的方式换房；在市场稳步、房价上涨、房源竞争比较大的时候应选择先买后卖。

如今大多数地方的房价都在逐渐上涨，如果先卖后买，虽然手里资金充足但要面临更高的房价，万一不能尽快的买到合适的房产还会面临没有房住的窘境。如果是先买后卖，那么购房者就要准备好足够的资金和买房需要的手续资料，并且尽快将旧房卖出，否则新买的房会被认定为二套房，首付款、贷款均有受影响的风险。

换房前注意什么？

1、明确换房需求

一般想要换房无非是现在住的房屋不太合适，房屋面积太小、地理位置太远、小区环境不好等原因，所以有了换房的打算，但是想要换房首先就要有对于新房的目标需求，简单来说分为四种：上学需求、工作需求、养老需求、改善居住条件需求等。不同需求决定你未来买房的选择范围。所以步要明确自己的需求，才能够将选房范围缩小，便于更精准找到适合自己的房屋。

2、了解市场价格

了解现在当地的房屋市场价格，是很重要的一步，这样才能计划好对新房的价格预算，以及自己现在所住房产的价值，正确的估算房屋价格在出售的时候，才能合理标价尽快出售，其实了解房子价格的途径很多，比如通过实地考察、打电话问中介公司、网上查询、直接去中介门店询问等方式。

3、自己经济实力

不管是全款还是贷款买房，都会用到很大一笔资金，那么在后续的生活花费上可能一段时间都会受到影响，特别是贷款买房来说，正确的估计自己的经济和还款能力，因为是换房，手里还有一套住房，所以需要权衡下自己手里的资金情况。此外，根据资金情况明确自己要换的房子的区域、价格、户型等需求。

以上就是小编今天跟大家介绍的关于换房是先买房还是先卖房？换房前注意什么的全部内容了，如果你也正准备要换房，可以根据上述内容先考虑好对房屋的处理顺序，虽然买新房是值得高兴的事情，但是大家也要认真考虑好对房屋的需求和资金问题，以免对生活造成更大的负担，希望以上知识对大家有所帮助。