去售楼部直奔这6处看 开发商就不敢忽悠你

有人喜欢逛街，也有人喜欢逛售楼部，一到周末惑者节假日，很多人都喜欢去逛楼盘，从早到晚跟着销售的小姐姐、小哥哥转了一天，往往都会逛到晚上心满意足地回来，问他（她）今天看房怎么样，只会说很好，很漂亮，容积率、绿化率、销售（预售）许可证等一概不知。为何要去售楼部看房，难道只是为了去看一个楼盘外观漂不漂亮吗？显然不是，去售楼部看房应该看哪些呢？

一、开发商的营业执照和资质证书

没有执照的开发商，显然不是合格的开发商。营业执照代表着开发已在工商局备案，是合法经营，特别是一些不知名的开发商，一定要看。资质证书，开发商的资质证书分为四个等级，等级越排前的说明开发商的实力越雄厚。

买房优先选择实力雄厚的开发商，这是最重要的一条，实力雄厚的开发商在房产质量和以后的物业管理方面都是毋庸置疑，可以给到消费者一个安全的保证。

二、楼盘的概况

看楼盘的外表，还不如了解楼盘的概况。比如，了解整个楼盘的总面积是多少？何时拿的地？产权是多少年？一共分为几期？现在销售的是楼盘第几期？每一期有几栋？每栋有几户？梯户比是多少？何时交楼？

三、沙盘

一般都是放在售楼部比较显眼的地方，沙盘一般是按照整个楼盘的比例而做的，在沙盘上不仅看到每一期每一栋，所有配套设施基本上是一目了然，在看沙盘时要仔细了解清楚。

四、绿化率，容积率和建筑密度各是多少

绿化率，这决定着房子的环境，绿化率越高，将来的环境就比较的。绿化率＝绿化面积/建设用地面积x100％；容积率，容积率越低，居住环境越好，品质高，单价也高，容积率＝总建筑面积/总占地面积x100％。

建筑密度，正常为30％左右，建筑密度＝基地面积总和/总占地面积x100％。

五、配套设施

一般来说，现在的配套设施包括道路交通、地铁站、公交枢纽站、学校、医院、商超、市场、娱乐等设施。要看现有哪些？规划中有哪些？何时能投入使用？

六、物业管理

房子越大，物业费就越贵，要看物业管理是外聘还是开发商自己的？物业费多少钱每平米？因为一个好的物业管理，不止住着安全，也是房产保值的重要标志。

去售楼部看的地方还很多，但重点主要是上面这些，所以，当你去看房时，必须要了解上面这6点，销售员不会主动告诉你以上全部内容，要自己主动去问他，每一个环节都要让自己清楚，若自己不主动去问，销售员带你转悠一天，好的说得天花乱坠，对他不利的一字不提。看了一天房，除了交通示意图、面积、均价、房子外观之外一无所知，只有购房者自己了解清楚后，才能考虑此楼盘是否可以购买。