房子有贷款可以卖吗？可以通过哪些方式交易

现在买房子，大多数的朋友都是贷款购买的，但是有很多朋友在次买房子的时候都是先购买一套小户型的房子过渡，到了合适的时机之后再换房，这类购房者也被称之为改善型置业群体，大多数改善型置业的购房者都是将自己以前的房子卖出去再买房子，那么房子有贷款可以卖吗？有贷款的房子可以通过哪些方式交易呢？

房子有贷款可以卖吗？

现在二手房市场中存在有很多贷款还没有还完的房子，如果要购买二手房的话，购房者就有很大的几率会遇到这类贷款还没有还完的房子，原则上来说，贷款还没有还完的话，房子的产权就是抵押在银行的，不可以随意出售，但实际上，现在也有很多房子还有贷款没还款就在出售的，想要出售有贷款的房子，就需要利用一些灵活的技巧去出售了。

有贷款的房子可以通过哪些方式交易？

1、转按揭

你说有些银行也是支持房贷转按揭这种方式的，但是现在通过这种方式来进行二手房交易的人却不是很多，转按揭是很简单直接的一种方法，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。这对于购房者来说有一点不是很好，那就是购买二手房的首付可能会比自己预期的高很多。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

很多卖家在出售房屋的时候手里面剩余的资金可能并不是很多，而卖家则是准备好了资金去购买房子的，所以用买方的首付款缴清剩余贷款是当下二手房交易中频繁应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

卖家跟买家之间并不熟悉，所以相互之间会存在很多的不信任因素，所以有些买家是不会同意垫付房贷的，这种情况下就需要卖家自己想办法了。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取利用银行贷款来缴清剩余贷款的这种方式，但前提是房主有银行认可的抵押物。

如果要购买二手房的话，那么针对这种可能发生的情况，购房者就要考虑清楚了，贷款买房有好有坏，也留下来不少的后遗症，而房产再次进行交易的时候就会存在这样的问题，以上就是关于有贷款的房子是否可以卖以及通过哪些方式交易的介绍了。