买房时，“购房小白”要这样买房！秒变懂行

本来沉默的人，在买房时往往也会变得话多起来，会有很多很多的问题，毕竟购房也是几十万，属于大额消费，这对于任何一个家庭来说，都是一笔不少的支出，所以买房时也会更加的谨慎，但是对于很多刚接触房产的人来说，不知道在去看新房的时候，应该更看重哪几点，那么下面的话，我们这就来详细的看看，都有哪些需要注意的地方吧。

一、看开发商的五证

有五证，才说明开发商建造的楼盘是合格的。五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证。

其实，大家也并不需要每一个证都去看，最主要的是看两个，一个是商品房销售（预售）许可证，另外就是国有土地使用证。看预售证时也是需要看重点的，在这里就千万要留意一下，这哪几栋楼的？有的开发商就是使用以前的预售证，来卖的几栋楼，这其实是不规的。

二、问得房率

相比得房率，更多人可能会关注公摊面积，因为公摊面积大的话，也是很坑钱的，但房屋的实际可用空间是看得房率的。一般很多洋房，可能得房率在85％，而很多的高层，得房率可能在75％左右。

三、看销控表

看这个也是为了多了解一下开发商的实力。一般来说，很多开发商是不公开销控表的，有的是担心卖的慢，让人觉得这里的房子不好，当然了，也有些开发商比较有实力，能够直接公开销控表。

四、看规划图

更多人看的是沙盘图，但其实如果是沙盘图的话，一般沙盘图看起来都是比较漂亮的，一般人也看不出有什么不好。但是，研究规划图就不同了，因为一般是定稿图，里面详细地注明了很多信息，比如停车位、变电站等，你也就能直观看出你意向中的房源，周边的环境怎样的。

五、问备案价

房子的价格，是所有购房者都关注的点，这里要说的是，大家不要只看均价，均价是几乎没有什么参考价值的。就拿洋房和高层来比较一下，它们之间的价格，肯定是有很大差异的，而且不同楼层的价格还不一样，同时就算是同一楼层，不同的朝向，价格也不同。

买新房，那么基本上，开发商的新房都是一房一价，所以大家要关注的，并不是均价，而是当前房源的价格。同时，我们在问价格的时候，也要问备案价，也就是开发商的低价。

以上就是本文的全部内容了。当然了，除了上面的比较重要信息，我们还要关注一下容积率、周边的环境，以及目前已经确定的周边交通建设方案等等，这样综合对比下来，我们才能够选择到好的新房，开发商也不会认为购房者你是一个纯粹的小白，白白的被开发商忽悠。