普通住宅和非普通住宅怎么区分？你知道多少

平时大家接触的比较多的就是住宅了，但其实房地产市场中有很多东西都是购房者不了解的，有些朋友在购买房子的时候就没那么顺利，还会遇到一些复杂的问题，比如说在挑选房屋的时候，除了我们接触得比较多的普通住宅外，其实还存在有一些非普通住宅，今天小编就来讲讲，普通住宅和非普通住宅怎么区分？你知道多少呢？

1、含义不同

普通住宅跟非普通住宅是相对的，所以在两者的含义上面肯定是大不相同的，普通住宅就是老百姓居住的房子，多以多栋楼的小区为主，也就是普通商品房组成的一个范围。而非普通住宅就不只是用来居住的房子了，我们经常会见一些商场有二三十层楼，但不全部都是买东西的，商场上面会有一些住宅，这类房子就被称之为商业性质的房子，就不属于普通住宅性质的房子了。

2、购房条件不同

不同性质的房子，其购房政策规定也是不一样的，所以购买普通住宅跟购买非普通住宅也是不一样的，非普通住宅是不计入购房者首套房和二套房的计算的。在购买普通住宅的时候，如果购房者名下有非普通住宅房屋的话，在计算房屋套数的时候，非普通住宅是不用计算在内的，这一点在一线城市的限购政策中体现得最明显了，因为在这些城市并不是有钱就能买房子的。

3、产权年限不同

普通住宅通常都是属于住宅性质的房子，其产权年限有70年之久，非普通住宅是属于工业用地、综合用地和商业用地，土地性质不一样的房屋，它们的使用年限也不一样，其产权年限以40年和50年为主。

4、交易税费不同

普通住宅交易比较多，即使大家对于房产交易过程中的税费的数据不是很清楚，也大概知道购买普通住宅税费有哪些，普通住宅在首次交易的时候需要缴纳的税费包括：契税和房屋维修基金等，其中税费是可以享受一定的优惠。但是购买非普通住宅就不一样了，毕竟是商业用地或者是工业用地，非普通住宅在首次交易的是契税按照3％或4％的标准缴纳，无法享受税费优惠。

购买房子的时候，相信大家都会自己衡量一下购买房子的成本，对于成本太高的房子，购房者多半都是不愿意购买的，而非普通住宅的购房成本就比较高，作为住房的话不合适，所以常常被一些公司购买或者直接出租，以上就是关于普通住宅和非普通住宅区别的介绍了。