房屋产权是什么意思 土地使用权和房屋所有权的区别

在房屋交易的时候产权是非常重要的，如果连基本的产权都没有，以后房子交易过程会遇到非常多问题。下面所介绍的是房屋产权是什么意思以及土地使用权和房屋所有权的区别，希望能够让大家更快找到合适的房产交易方法，同时也能够根据自己的情况，挑选合适的房产，这样就不会被房屋产权等问题困扰。

房屋产权是什么意思

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和。房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1％－10％来增收（即土地使用权出让金）。

土地使用权和房屋所有权的区别

1、购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。

业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外，还拥有该房屋的国土土地使用权。房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有房屋的权利，也就是说你可以选择自己居住或者把它卖掉，可以任意处置。

2、也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。

住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。

上面的介绍就是房屋产权是什么意思以及土地使用权和房屋所有权的区别，希望让更多人懂得这些基本的内容，以后在找房产的过程中会变得更加轻松。其实房产的产权有多种不同的类型，而且也和其他类型有非常大的区别，所以大家如果在办理房产产权的时候，要看清楚这些年限以及基本注意事项。