买房银行按揭流程 买房银行按揭办理陷阱有哪些

这些年来不断地有新楼盘出现，而楼盘的重要性也是十分高的，不少人平日里所注重的都是新楼盘，但其实新楼盘有些时候并不会像大家所想象的那么好，很多时候其中的事情都是得要充分考虑才可以，而房屋按揭也是最应该去细致调查的，那么问题就来了，买房银行按揭流程？买房银行按揭办理陷阱有哪些？

买房银行按揭流程？

一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。

1、向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。

2、与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款。自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

3、银行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等。随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

买房银行按揭办理陷阱有哪些？

1、办理按揭要选对银行

不管是购买新房还是二手房，购房者在办理房贷的时候都可以自行选择贷款银行。购房者在选择贷款银行时，可以选择金融服务品种比较多的银行，这样购房者拥有的选择权就更多。

提醒：有部分开发商对贷款银行有指定，在这种情况下就只能去开发商指定的银行办理贷款了。

2、选择适合自己的还款方式

对于贷款买房的购房者来说，目前主要有两种还款方式，那就是等额本金还款和等额本息还款。这两种还款方式各有各的优缺点，合适的人群也不同，选择等额本息还款的购房者可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭支出。而等额本金还款的购房者前期还款压力比较大，这种还款方式适合于收入比较高人群。

3、提前准备好贷款资料

购房者在办理贷款买房之前要先准备好相关的资料，比如：身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。如果购房者存在不良的征信记录的话，那么可以通过一些其他的方式来提高证明自己的还款能力。

4、无法按时还款可申请延期

虽然很多购房者在申请房贷之前没有正确的评估自己的养房能力，因此很容易出现无法按时还款的情。如果遇到无法按时还款的情况，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

上述内容主要所描述的就是小编对于买房银行按揭流程？买房银行按揭办理陷阱有哪些的具体介绍，买房作为现在很重要的事情，办理时能进行辅助的因素肯定是很多的，而按揭办理就在其中，按揭贷款的进行也并不轻松，所以不要把事情想得很简单，要想做到没有意外发生，就一定要全面性的考虑一下。