房屋产权到了怎么办 房屋产权过户注意什么

大家都清楚，现在的房产交易和之前是很不相同的了，不少人现如今都也是看到了其中的利益点，也因此也纷纷开始了调查和了解，当然在于产权上的进行仍然是不能着急的，过于着急的来操作肯定就会使一些事情变的麻烦，而若是可以慢慢调查，事情可能会简单许多，那么房屋产权到了怎么办？房屋产权过户注意什么？

房屋产权到了怎么办？

我国规定住宅用地的年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期，需要届满期前一年申请续期。

1、《物权法》百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2、《城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

房屋产权过户注意什么？

1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。

2、房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。

3、房管部门规定的过户费用为住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登记费住宅80元／套，非住宅200元／套。

4、所以，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。

上述内容主要所描述的就是小编对于房屋产权到了怎么办？房屋产权过户注意什么的具体介绍，房屋产权现在是房屋里很重要的点，所以在他的问题上大家多注意当然没有问题，但是了解的过于着急确实也不会有好处，因为这样可能会把其中有些重点忽略掉，以至于后期的办理进行就不会那么顺利了。