房屋产权过户 房屋产权过户注意事项

购房者在购买房屋的时候如果购买的房子是二手房那么肯定就会涉及到房屋产权过户的一个问题，在购买二手房的时候房屋的产权过户对于购房者来说肯定也是非常重要的一个步骤了，接下来大家就来一起了解一下房屋产权过户的流程以及房屋产权过户注意事项有哪些的相关问题。

房屋产权过户

1、买方一般要对房子的产权进行调查。审定相关房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者的真实姓名是否相符，有无抵押或者是共有人等。

2、找可靠的评估公司做评估。这个过程一般来说要一周左右。

3、贷款的房子按规定要办理相关按揭业务。如果是申请公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

4、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

5、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

6、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

7、凭完税契证到土管部门办理国土证。

8、凭完税契证到房管部门办理房产证。

房屋产权过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办理委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

以上的文章为大家介绍的就是关于房屋产权过户的流程以及房屋产权过户注意事项有哪些的相关内容，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？购房者在进行房屋的产权过户的时候需要注意的事情还是有很多的，所以在进行产权过户的时候要多了解一些这方面的内容。