买两房还是买三房？建筑学家说：买三不买二

在购置房产的时候，很多人都想要一个面积很大的房子，这样住着也舒服，以后有人员添置，也不愁没有地方住。但是，购房这种事情，是需要结合到我们手中的资金的，所以考虑到这一点，可能很多人把原本三房的念头，换成了买两房，那么在预算有限的情况下，买两房还是买三房呢？下面的话，我们来听听过来人是怎么说的吧。

一、两房换三房，需要考虑成本支出

买房选择几室时，需要看家庭成员人数，对于很多年轻人来说，我们选购一套新房，家庭成员有父母、自己，这种情况下，两居室是够用的。但是如果是已婚的小两口，那么考虑到到未来有小孩，孩子长大之后需要有一个独立的卧室，那么就需要三居室的空间。

有人也会选择两居室来过渡，但实际上，如果你当初买了两居室，而且还没有办法改成三居室的话，等到孩子长大之后，就需要考虑置换了，其实置换也是一笔不小的支出，而且还比较麻烦。

曾经看到个网友分享自己的买房经验，他说，2005年在北京买了80平大一居，总价46万，2016年想换大三房，结果房价涨了10倍，如果当初咬咬牙买了三房，也就没有这么多的麻烦事，而且月供压力也会很小。

二、需要考虑二套的影响

以首套房资格买房的话，往往可优惠不多，再者，因为现在很多地方，二套的首付比例是7成，虽然部分地方有改善性住房的优待，但是“僧多肉少”也是事实，这个优待可能并不好申请，相对而言，购置二套，会涉及到更多的麻烦事儿，如果直接一步到位，就会很省心。

三、过来人讲：买三不买二

关于买两居还是三居的选择，不少有经验的人是这样说的，如果你资金还算充裕，直接入手三房，或者是更大的房子；如果预算稍微紧张，想想办法，看看能不能凑够首付，如果能的话，还是咬咬牙上三房。

四、首付不够也有多个方法可想

最靠谱的当然就是找亲朋好友凑一凑；可以和开发商谈一谈价格；也可以考虑换其他的户型，比如三室两厅两卫，换成三室两厅一卫。另外，如果你的信用良好，也可向银行申请借款，来弥补一些首付的压力等等。

以上就是本文的全部内容了。或许有购房者会觉得，买了两房之后，房子涨价了，再换成三房的就可以了，但现实并不是你想的那么如意，这里面需要考虑到很多的因素，比如你当前的城市，房价上涨的速度，以及你打算几年置换新房等等，所以，如果大家还没有入手房产，那么是一步购置一个三房，这样的话，后期真的会省去很多的麻烦。