买房单价和总价哪个重要？哪些因素影响房价

购房者在买房之前需要对房价进行了解，在了解清楚房价的情况下，才能知道自己是否要买房，以及是否买得起房，而在了解房价的时候，购房者会发现和房屋的价格有好多个，对于应该重视哪一个价格，很多购房者都不清楚，那么买房单价和总价哪个更重要？哪些因素会影响房价？

买房单价和总价哪个更重要？

购房者平时所讨论的房价都是指的房屋单价，而如果购房者想要了解清楚自己是否能够买得起该房屋的话，就需要以房屋的总价来进行计算。按照房屋的总价与单价的差异来看，应以总价所代表的经济意义较为明确，尤其是在反映货币的房屋购买力及房屋不可分割交易的特性方面，总价更能反映出购房者的购房能力，但是在运用某些统计方法时，总价也存在一些缺点，但总体来说，还是主要考虑单价。

哪些因素会影响房价？

1、房屋所在地段

房屋所在地段对于房价的影响是很大的，购房者在看房的时候可以对比郊区和主城区的房价，就会发现主城区或者商业区的房屋地段好、价格也就更贵，然而郊区的房子价格会便宜很多，对于资金比较紧缺的购房者来说，买房时就会选择购买郊区的房子，因为郊区的房子和主城区的房子价格能差接近一倍。

2、房屋年龄

如果购房者是选择购买二手房的话，就会发现由于二手房的房龄不同，房价也会有很大的差别，即便是在同一小区房子，房子越新的话，房屋价格就会越高，因为购房者在购买房子申请贷款的时候，银行会对房屋的房龄进行考察，一般房龄越大，购房者申请贷款的难度越大。购房者也会考虑申请贷款的问题，而去选择房龄小的房子，房龄大的需求量就相对少些，价格就低一些。

3、城市规划

购房者在购买房屋的时候，都要关注城市规划，而城市规划也会对房价有很大的影响，因为城市规划是随着经济发展、人口增长而作局部或全局的调整，例如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，这些都影响了房屋出售的价格。

4、周边设施完善度

居住在配套设施完善的小区，业主的日常生活都会很方便，所以在买房的时候，购房者都会关注小区周边的配套情况，如果小区如果小区周边设施不是很完善，那么入住后的生活也不会便利，而如果小区周边有大型超市、医院、餐馆、公园等基本设施在，这样的小区房价自然也会高一些的。

以上就是关于买房单价和总价哪个更重要，以及哪些因素会影响房价的相关内容，由于购买房屋所需要花费一大笔支出，所以购房者一定要对房屋的价格组成进行了解，不管是房屋单价还是总价，在买房的时候都要注意查看，而且房屋单价和总价应该是成正比的关系，在单价合理的情况下，总价也应该合理才对。