房子按揭能抵押贷款吗 哪四类房产不能办理抵押贷款

现在很多人买房子都选择贷款，首先来说压力是比较小的，而且也可以减少全款投资的风险，所以说贷款买房是个趋势。当然也有很多人用房屋抵押的形式贷款，那么房子按揭能抵押贷款吗，这个问题是很多消费者们想要考虑的问题。那么房产在抵押的时候哪四类房产不能办理抵押贷款呢，下面小编就来介绍相关的内容，让大家对这些小常识有所了解。

房子按揭能抵押贷款吗

就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。

哪四类房产不能办理抵押贷款

一、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

二、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

三、未满五年的经济适用房回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

四、未取得房产证的小产权房对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

上述的内容介绍了关于房子按揭能抵押贷款吗这个问题，现在很多银行的规定来看的话是不接受二次抵押业务的，所以说如果想要贷款的话也需要具备一些条件才可以的。哪四类房产不能办理抵押贷款，上面的这些房产情况是不能办理抵押贷款的，所以大家在购买房产或者是做抵押的话这些相关的内容还是很重要的方面。