哪些因素会影响二手房评估？可得考虑清楚

由于购买期房要等很长一段时间才能接房，对于一些急需买房，急需入住的购房者来说，二手房就更合适了，因为二手房已经装修好了，购房者办理了手续，接了房之后就可以入住进去了，通常情况下，购买二手房的话，两三个月的时间就能搞定，不过选房的时候比较麻烦，今天小编就来讲讲，哪些因素会影响二手房评估呢？

1、房子本身的品质

房子本身的因素包含的范围比较广，比如说房子的户型、楼层、朝向等等，不同条件下房子的居住体验也是不相同的，所以房子的本身条件也是影响房屋评估重要因素。通常房屋利用率越大，评估价越高，如果是楼层的话，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%，而南朝向的房子又会为房子加分很多。

2、房龄

很多人觉得只有二手房才有房龄一说，其实新房也是有房龄的，毕竟房屋的使用年限是有限制的，新房修好的时候已经过去了几年了，只不过二手房的房龄更大一些。通常在进行二手房估值时就需要考虑到房屋的使用时间，使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2％。

3、房子周边环境

二手房周边的环境有好有坏，二手房周边环境比较好的情况下，购房者就能够有一个好的居住体验，这是大多数的购房者都希望的，也就是说如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到购房者的心理认可，不错的周边环境会为房产每平米加价2％至5％左右。

4、地段

不管是新房还是二手房，地段好的房子通常价格都比较高一些，那么在进行二手房评估的时候也是会参考这个因素的，如果购房者想要二手房的评估值更高一些，则可以选择地段好一些的二手房，尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

购买二手房可以说又简单又复杂，简单指的是买了房子不用考虑装修的事情就可以直接入住了，而复杂则指的是选房以及办理购房手续比较复杂，并且大家在购买房屋的时候还需要多花点时间和精力，以上就是关于那些因素会影响二手房评估的介绍了。