商品房是什么产权 商品房交易合同怎么签署

现在不少人都是想着如何去做生意，生意方面的事情办理好可并不是那么简单的，许多时候在做这些过程之中都得把各个因素考虑到其中，像是房屋，做生意首要的一点就是房屋，没有房屋也就没有一个固定的点，当然现在房屋的选择购买也是得符合产权，那么商品房是什么产权？商品房交易合同怎么签署？

商品房是什么产权？

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。

1、根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年；

2、此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。

商品房交易合同怎么签署？

签订商品房买卖合同时，使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。由于《示范文本》是政府机关制订的，较好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系，因此，采用《示范文本》签订合同有利于保护购房人的合法权益。但切不可认为采用《示范文本》就万事大吉，即使采用《示范文本》签订商品房买卖合同，购房时也应注意以下几个问题。

1、在目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，交纳认购款。开发商要求购房人签订认购书一般两种情况：一种情况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证，以向内部职工认购的名义进行销售，俗称内部认购。

2、另一种情况是开发商已取得预售许可证或者销售的是现房，开发商为购房人保留预订的房屋，作为交换，要求购房人签订认购书，并交纳一定数额的认购款，如果在规定的时间里，购房人不想购买该房屋，就可能无权要回所交纳的认购款。

上述内容主要所描述的就是小编对于商品房是什么产权？商品房交易合同怎么签署的具体介绍，商品房现如今是广受大家好评的房屋，因此购买时对于房屋类型不用那么担心，但是对于产权上的考虑一定也要有，产权问题可并不是非常轻易就可以来解决的，若是不长时间的调查，一定是会让自己受影响。