什么是房产年产权 房屋产权类型区别有哪些

房屋作为现在大家最常聊的一个话题，在很多人心中，购买房屋一事其实也早就有了定论，但是想要真正的来做到房产交易也是不算太简单，房屋的交易中事情很复杂，而且要把很多问题给避免开来，就需要将一些情况都做到完美的处理了解才行，那么什么是房产年产权？房屋产权类型区别有哪些？

什么是房产年产权？

房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。70年产权是经过多方论证过的，指房屋建筑产权的归属年限。

1、包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。

2、实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1－2年，到手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。

房屋产权类型区别有哪些？

1、集体土地上的小产权房

小产权房是经乡政府或村政府同意，在农村集体土地上建设的房屋，其产权国家不认可，得不到法律保护。小产权房、产权房、使用权房三者之间争议的不是房屋所有权而是土地使用权。

小产权房的产权证是由乡镇政府发的，因此又被称为乡产权，市面上很多明显低于市价的房屋就属于小产权房，此类房屋交易风险极大，购房者无法办理网签获得产权，很可能落得“人房两空”。

2、产权归国家或集体所有的使用权房

使用权房也叫公房，其产权是归国家或集体所有的。

此类房屋的产权证归国家或集体所有，个人只有使用或承租权限，不得私自转让，也不得出租、出售房屋。

使用权房还有一种是单位发的福利房，这种房屋个人只有居住权，如果劳务关系发生变更，单位有权随时收回房屋。

上述内容主要所描述的就是小编对于什么是房产年产权？房屋产权类型区别有哪些的具体介绍，房屋产权方面的事情在近些年来所做出的改动上，大家就应该能看出他的重要性，产权上不同了以后，对于房屋都会直接出现影响，当然在于产权方面，他这其中的区别特别多样，所以多来看一看，肯定会为自己带去帮助。