小产权房是什么意思 小产权房买卖流程是什么

房屋上面的了解在平时大家应该就在进行，而要做好这一些的调查其实是一件很难的事情，事件整体上面处理下来会有不少点都需要去做到很细致的了解，若是只马马虎虎的来进行下来，可能就会让不少问题又有发生概率的提升，产权上面现在就是例子，那么小产权房是什么意思？小产权房买卖流程是什么？

小产权房是什么意思？

小产权它并不是真正法律意义上的产权，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义建设在集体土地上的房屋。或是由农民自行组织建造的“商品房”。

1、目前的小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地上违法建设的。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

2、该类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权亦不是真正合法有效的产权证。小产权房包括：已购公房，乡产权房和使用权房。

小产权房买卖流程是什么？

1、签订认购书。

2、签订买卖契约。

3、预售登记。

交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

4、签订管理公约，办理入住手续.

当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

5、办理产权过户，领房产证.

上述内容主要所描述的就是小编对于小产权房是什么意思？小产权房买卖流程是什么的具体介绍，小产权房与那些普通的房屋肯定是存在着差别的，当然有些人也是不太清楚其中哪些地方有差距，所以购买后才开始反悔，但其实这类事件有一些解决方法，就是利用技巧作了解，这样一来，不仅节约了时间，还能了解好事情。