影响二手房评估价的因素有哪些 看了就知道

大家在购买新房的时候，房屋的出售价格都是由开发商那边制定的，所以贷款的时候就根据房屋实际的价格去贷款就行，但是大家如果在买房的时候是购买的二手房，那么在银行贷款的时候，银行都会去评估房屋的价格，接下来大家就来看看影响二手房评估价的因素有哪些的相关内容。

1、房屋的初次购买价格

二手房屋的首次购买价格对于二手房屋的评估价一般都会产生一定的影响，并且一套房屋的价格一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。

2、房屋的使用时间

一般来说，二手房屋肯定都是经过了人们的使用之后再进行出售的，所以在进行二手房屋价值评估的时候，就需要考虑到房屋的使用时间，使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，那么它的价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2％。

3、小区的配套设施

在进行二手房屋价格评估的时候，如果二手房屋附近的交通情况非常良好，而且周边的配套设施也比较齐全的话，那么它的评估价也会高一些，而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5％左右的价格。

4、小区的周边环境

人们在购买房屋的时候都会看小区周边的环境，所以如果二手房屋周边的环境很好，那么在出售二手房屋的时候肯定就要好出售一些，而不错的周边环境会为房产每平米加价2％至5％左右。

5、房屋的地理位置

房屋的价格和房屋所处的地理位置有很大的关系，如果房屋所处的位置好，那么价格自然就贵了，所以如果二手房屋是处于交通方便，距离市中心较近的位置，那么它的评估价自然也会高。

6、房屋的市场行情

会影响二手房屋评估的因素还有房屋的市场行情，通常来说，如果一个地方的房价一直在上涨，那么银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。

影响二手房评估价的因素有哪些？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，通过上面的文章看得出来，影响二手房评估价的因素是有很多的，所有大家在挑选二手房的时候就要注意一些了，如果二手房的评估价较低，那么大家就要多准备一些首付。