连评估价是什么都不知 你还买什么二手房？

一套房子在交易的时候，往往会涉及到很多种价格，最常见的就是单价和总价，如果是买二手房的话，那么还会在申请房贷的时候涉及到“评估价”，这是银行要求必做的。且在二手房交易过程中，房屋评估是个十分重要的过程，评估价格不仅影响着可贷款额度，还影响着购房者应该缴纳税费的多少。那么哪些因素会影响二手房评估价？

一、主观因素

1、户型

房屋在进行评估的时候，往往是根据某些因素来判定的，比如户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型（小厅、小厨、小卫）的二手房在评估价上会扣减10％左右。

2、楼层

为什么说挑选楼层很重要呢？因为它会影响到房子的评估价格，通常塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3％，3层和4层会增加3％，若是楼顶就会减5％。

3、使用年限

这和申请房贷时银行要看房子年龄的原因一样，一般来说，房屋使用年限长，房龄大，那么估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高。

4、房屋朝向

一般来说，正南朝向的房子在市场上的价值往往比较高，评价价也是如此，如果是塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；如果是板楼：南北＞双南＞东西＞东向。

上面是房屋在进行评估的时候一定会查看的因素，但远不止这些，除此之外还有房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。

二、客观因素

1、地理位置

简单点来说，就是人们所熟知的地段。相信大家都知道，房屋所处的位置不同，价格就会有所不同，一般来说，交通方便，距离市区中心较近的位置价格自然高。

2、市场行情

也就是看你的房屋价值多少了，一般来说，房屋评估值受市场影响比较大，通常情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。

3、前景规划

买房为什么要跟着城市规划走呢？因为它们的关系是密切相连的，简单点说就是城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低。

以上就是本文的全部内容了。从上面这些因素来判断，大概就可以得到你房子的评估价大概是多少了，另外，消费者心理也会影响到房屋评估价，因为购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响，如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会有所提高。