二手房贷款额度为什么低？额度不够怎么买房

我们购买房子之前就应该针对购买房子可能会遇到的一些问题提前进行设想，并且准备好具体的解决方案，这样在自己真正遇到的时候，才能从容的去处理，不会给自己和家人带来麻烦，影响大家的心情，现在购买二手房的人越来越多了，贷款购买二手房常常会于到问题，今天小编就来讲讲，二手房贷款额度为什么低呢？额度不够怎么买房呢？

二手房贷款额度为什么低？

1、个人征信影响

要知道贷款购买二手房的话，就需要向银行申请贷款，银行在审批贷款的时候会着重查看购房者的个人征信，如果购房者的个人征信有问题的话，贷款额度就会比较低或者是银行直接拒贷了。征信考察时间的规定，各个银行间有差异，时间跨度有两年、五年等等，比如贷款人有过连续3次，累计6次的不良记录，会拉低贷款成功几率。

2、二手房房龄偏大

二手房也是有房龄一说的，房龄比较大的二手房，剩余产权年限就比较短了，那么申请银行贷款的时候能够获得的贷款年限和贷款额度也会相应的缩短。银行通常要求二手房的房龄不超过20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。若房龄过大，不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小。

3、购房者还款能力弱

银行发放贷款时还会看借款人的还款能力如何，其实就是从借款人的收入水平和工作性质来看的，如果工作不稳定，收入也不是很高的话，那么银行会认为购房者还款能力不高，自然就不愿意发放高额度的贷款了。相比其他因素，月收入更加直观。工资较高的贷款人申请个人贷款，更易拿到高额度贷款。

贷款额度不够怎么买房？

其实不同的贷款银行在审批贷款的时候也是有差别的，如果购房者本身的条件并不算很差的话，倒是可以考虑换一家银行试试，是在不行的情况下，有些银行还是会接受增加担保人的方式，有些人因为工作或者收入等因素，银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度，这时贷款人可以考虑增加一位担保人，以此让银行增加贷款额度。

不管是购买新房还是二手房都是可以通过银行贷款的方式来购买的，不过办理贷款手续的时候，贷款购买二手房确实要比贷款购买新房要复杂很多，需要考虑的因素也有很多，以上就是关于为什么二手房贷款额度低以及贷款额度不够怎么买房的介绍了。