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[摘要] 买房这件事情部分人现在是觉得比较简单,但是更多人看来,这件事情的难度远超于一些其他大事,情况也确实是如此,房屋购买在这些年来的改动是很巨大的,而且在不少时候,要解决调查好房屋购买,2018年11付完尾款定金可以退吗?定金与订金的区别是什么?
买房这件事情部分人现在是觉得比较简单,但是更多人看来,这件事情的难度远超于一些其他的大事,情况也确实是如此,房屋购买在这些年来的改动是很巨大的,而且在不少时候,要解决调查好房屋购买,往往也要付出更多的时间和精力才可以,那么2018年11付完尾款定金可以退吗?定金与订金的区别是什么?
2018年11付完尾款定金可以退吗
看情况,根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定,“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”,则不论购房合同是否最后缔结,开发商均应退款或将“定金”抵作房款。
1、如为履行合同而设的“定金”,则购房合同系买卖合同,买卖合同是主合同,担保合同是从合同,不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”,主合同不成立从合同就不能成立。
2、此外,根据《人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
3、根据有关规定,房地产开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后,才能收取买房人的定金,而定金是等同的。即因购房人的原因不履行购房合同,定金不退。若属开发商违约,是要双倍赔偿的。
定金与订金的区别是什么
1、定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。
2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。
3、定金的数额在法律规定上有一定限制,如《中华人民共和国担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%。而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。
上述内容主要所描述的就是小编对于2018年11付完尾款定金可以退吗?定金与订金的区别是什么的具体介绍,房屋交易在进行的时候定金支付也是最主要的一个步骤,当然定金和尾款的关系确实也有,而一般来说,定金的退还都是可能性非常小的,甚至于有些时候这种情况的处理也会不太可能。
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