2018年房贷40万20年还要多少钱 房屋贷款利率如何计算

很多人现在都因为购买房屋一事而沉迷于一些相关因素的调查，其实调查好这些因素在以后也有机会会用到，所以也并不是一次性的，还是十分具有意义的，只不过贷款这类因素调查也没必要那么认真，利率和还款方面的计算都有着专门的公式和标准，因此自己的一些理解该舍弃的也要舍弃，那么2018年房贷40万20年还要多少钱？房屋贷款利率如何计算？

2018年房贷40万20年还要多少钱

按年利率5.40％算，等额本息还款方式，贷款20年，每月固定还款2729元，20年总计要还654961元，其中还本金40.00万元，利息254961元。

房贷40万20年的月供还需要知道你的贷款利率和还款方式才能知道。

贷款利率有两种，如果你的房贷是商业贷款，5年以上基准利率是4.9％，如果是公积金贷款，5年以上基准利率是3.25％。还款方式有等额本息和等额本金。

按照基准利率算的话，月供是：

1、等额本金还款：商业贷款时，首月月供为3300元，往后每月递减6.81元。公积金贷款时，首月月供为2750元，往后每月递减4.51元。

2、等额本息还款：商业贷款时，月供为2617.78元。公积金贷款时，月供为2268.78元。

房屋贷款利率如何计算

房产抵押贷款，是指借款人以自有或第三者的物业作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率，是指借款人向其所借资金支付的代价，也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。

1、短期贷款六个月以内（含六个月）5.10六个月至一年（含一年）5.56。中长期贷款一至三年（含三年）5.60三至五年（含五年）5.96五年以上6.14。

2、如果你贷款时间不长的话可以做基准利率，如果要时间长利率可能会上浮10％左右，具体还是要看你的资质，用途和还款能力了。

3、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内。房屋的面积要大于50平米。房屋要有较强的变现能力：其次房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％。然后房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。

上述内容主要所描述的就是小编对于2018年房贷40万20年还要多少钱？房屋贷款利率如何计算的具体介绍，房屋的贷款还款问题一直是在让一些人纠结，其实还款的多少并不难计算，计算的难点主要是在于前面的调查，数据上千万不能出错，一旦出错，所影响的个对象也就会是自己，而且还是经济上的影响。